1,依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于"村民"的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置.所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,可以繼承.
2,按照我國法律規(guī)定的"地隨房走"的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地.
3,根據(jù)<土地管理法實(shí)施條例>第六條 "因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),使用權(quán)變更登記" .
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二,請(qǐng)看相關(guān)規(guī)定:
1,依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于"村民"的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置.所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,可以繼承.
2,按照我國法律規(guī)定的"地隨房走"的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地.
3,根據(jù)<土地管理法實(shí)施條例>第六條 "因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),使用權(quán)變更登記" .
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沒有。根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,公民個(gè)人沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--人民法院物權(quán)法研究小組編著,詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。宅基地基本上不能轉(zhuǎn)讓(可以轉(zhuǎn)讓給本集體組織內(nèi)沒有房產(chǎn)的成員)如果你兒子把戶口轉(zhuǎn)出去了,變成不是你所在集體組織的成員,你想把自己的宅基地及房產(chǎn)過戶給你兒子,國家都不支持!銀行更不會(huì)認(rèn)可宅基地及該住房,也不會(huì)辦理抵押,因?yàn)閺姆梢饬x上講,宅基地就基本不能買賣,不具備“價(jià)值”。其實(shí)很多老百姓都把宅基地當(dāng)做的財(cái)產(chǎn),是祖業(yè),可是法律卻規(guī)定他不能買賣,甚至不能繼承!土地所有權(quán)是國家的,人民要獲得使用權(quán)必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn),并且有使用年限和各種轉(zhuǎn)讓限制,這是中國特色。
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不能辦理。根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,公民個(gè)人沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--人民法院物權(quán)法研究小組編著,詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。宅基地基本上不能轉(zhuǎn)讓(可以轉(zhuǎn)讓給本集體組織內(nèi)沒有房產(chǎn)的成員)如果你兒子把戶口轉(zhuǎn)出去了,變成不是你所在集體組織的成員,你想把自己的宅基地及房產(chǎn)過戶給你兒子,國家都不支持!銀行更不會(huì)認(rèn)可宅基地及該住房,也不會(huì)辦理抵押,因?yàn)閺姆梢饬x上講,宅基地就基本不能買賣,不具備“價(jià)值”。其實(shí)很多老百姓都把宅基地當(dāng)做的財(cái)產(chǎn),是祖業(yè),可是法律卻規(guī)定他不能買賣,甚至不能繼承!土地所有權(quán)是國家的,人民要獲得使用權(quán)必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn),并且有使用年限和各種轉(zhuǎn)讓限制,這是中國特色。
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如果在該宅基地上沒有修建房子,那就要收回的,如果已經(jīng)修建了房子,那按照房隨地走的原理,就不可以收回了,可以繼承房子的,宅基地也隨著繼承使用權(quán),宅基地是集體所有,不是個(gè)人所有哦。
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你好,一般宅基地就是指農(nóng)村的個(gè)人用地,可以在宅基地上蓋房子,房子只有使用權(quán),但是可以繼承,不可以出售。
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農(nóng)民不能自由買賣宅基地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地可用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地?!吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
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