宅基地房產(chǎn)繼承有哪些規(guī)定？哪位說一下？有哪些注意事項

王銳

1，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置.所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承.
2，按照我國法律規(guī)定的"地隨房走"的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根據(jù)<土地管理法實施條例>第六條 "因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),使用權(quán)變更登記" .

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zxs374823

二，請看相關(guān)規(guī)定：
1，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置.所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承.
2，按照我國法律規(guī)定的"地隨房走"的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根據(jù)<土地管理法實施條例>第六條 "因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),使用權(quán)變更登記" .

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認(rèn)識的措施

沒有。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為人民法院在司法實踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。宅基地基本上不能轉(zhuǎn)讓（可以轉(zhuǎn)讓給本集體組織內(nèi)沒有房產(chǎn)的成員）如果你兒子把戶口轉(zhuǎn)出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產(chǎn)過戶給你兒子，國家都不支持!銀行更不會認(rèn)可宅基地及該住房，也不會辦理抵押，因為從法律意義上講，宅基地就基本不能買賣，不具備“價值”。其實很多老百姓都把宅基地當(dāng)做的財產(chǎn)，是祖業(yè)，可是法律卻規(guī)定他不能買賣，甚至不能繼承！土地所有權(quán)是國家的，人民要獲得使用權(quán)必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并且有使用年限和各種轉(zhuǎn)讓限制，這是中國特色。

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特殊的人

不能辦理。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為人民法院在司法實踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。宅基地基本上不能轉(zhuǎn)讓（可以轉(zhuǎn)讓給本集體組織內(nèi)沒有房產(chǎn)的成員）如果你兒子把戶口轉(zhuǎn)出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產(chǎn)過戶給你兒子，國家都不支持!銀行更不會認(rèn)可宅基地及該住房，也不會辦理抵押，因為從法律意義上講，宅基地就基本不能買賣，不具備“價值”。其實很多老百姓都把宅基地當(dāng)做的財產(chǎn)，是祖業(yè)，可是法律卻規(guī)定他不能買賣，甚至不能繼承！土地所有權(quán)是國家的，人民要獲得使用權(quán)必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并且有使用年限和各種轉(zhuǎn)讓限制，這是中國特色。

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金海湖

如果在該宅基地上沒有修建房子，那就要收回的，如果已經(jīng)修建了房子，那按照房隨地走的原理，就不可以收回了，可以繼承房子的，宅基地也隨著繼承使用權(quán)，宅基地是集體所有，不是個人所有哦。

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安若奈何

你好，一般宅基地就是指農(nóng)村的個人用地，可以在宅基地上蓋房子，房子只有使用權(quán)，但是可以繼承，不可以出售。

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y-吳麗

農(nóng)民不能自由買賣宅基地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地可用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

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