宅基地房產(chǎn)繼承有哪些規(guī)定？哪位說一下？有哪些注意事項(xiàng)

王銳

1，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置.所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承.
2，按照我國法律規(guī)定的"地隨房走"的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根據(jù)<土地管理法實(shí)施條例>第六條 "因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),使用權(quán)變更登記" .

回復(fù)  贊（0）

zxs374823

二，請(qǐng)看相關(guān)規(guī)定：
1，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置.所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承.
2，按照我國法律規(guī)定的"地隨房走"的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根據(jù)<土地管理法實(shí)施條例>第六條 "因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),使用權(quán)變更登記" .

回復(fù)  贊（0）

認(rèn)識(shí)的措施

沒有。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。宅基地基本上不能轉(zhuǎn)讓（可以轉(zhuǎn)讓給本集體組織內(nèi)沒有房產(chǎn)的成員）如果你兒子把戶口轉(zhuǎn)出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產(chǎn)過戶給你兒子，國家都不支持!銀行更不會(huì)認(rèn)可宅基地及該住房，也不會(huì)辦理抵押，因?yàn)閺姆梢饬x上講，宅基地就基本不能買賣，不具備“價(jià)值”。其實(shí)很多老百姓都把宅基地當(dāng)做的財(cái)產(chǎn)，是祖業(yè)，可是法律卻規(guī)定他不能買賣，甚至不能繼承！土地所有權(quán)是國家的，人民要獲得使用權(quán)必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并且有使用年限和各種轉(zhuǎn)讓限制，這是中國特色。

回復(fù)  贊（0）

特殊的人

不能辦理。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。宅基地基本上不能轉(zhuǎn)讓（可以轉(zhuǎn)讓給本集體組織內(nèi)沒有房產(chǎn)的成員）如果你兒子把戶口轉(zhuǎn)出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產(chǎn)過戶給你兒子，國家都不支持!銀行更不會(huì)認(rèn)可宅基地及該住房，也不會(huì)辦理抵押，因?yàn)閺姆梢饬x上講，宅基地就基本不能買賣，不具備“價(jià)值”。其實(shí)很多老百姓都把宅基地當(dāng)做的財(cái)產(chǎn)，是祖業(yè)，可是法律卻規(guī)定他不能買賣，甚至不能繼承！土地所有權(quán)是國家的，人民要獲得使用權(quán)必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并且有使用年限和各種轉(zhuǎn)讓限制，這是中國特色。

回復(fù)  贊（0）

金海湖

如果在該宅基地上沒有修建房子，那就要收回的，如果已經(jīng)修建了房子，那按照房隨地走的原理，就不可以收回了，可以繼承房子的，宅基地也隨著繼承使用權(quán)，宅基地是集體所有，不是個(gè)人所有哦。

回復(fù)  贊（0）

安若奈何

你好，一般宅基地就是指農(nóng)村的個(gè)人用地，可以在宅基地上蓋房子，房子只有使用權(quán)，但是可以繼承，不可以出售。

回復(fù)  贊（0）

y-吳麗

農(nóng)民不能自由買賣宅基地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地可用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

回復(fù)  贊（0）