房屋所有權(quán)證共有人和持證人有什么關(guān)系？兩者有什么區(qū)別？有什么要注意的？

王銳

房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓,贈與等處置的權(quán)利.而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民,法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù).房屋共有人包括持證人和共有人.持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有.無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人.共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個.如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字.共有房屋一般有"按份共有"和"共同共有"兩種種類."按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);"共同共有"是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù).房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利.

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房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓,贈與等處置的權(quán)利.而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民,法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù).房屋共有人包括持證人和共有人.持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有.無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人.共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個.如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字.共有房屋一般有"按份共有"和"共同共有"兩種種類."按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);"共同共有"是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù).房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利.

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只是誰懂愛

一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：
(1)由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
(2)由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》的頒發(fā)*：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。
三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：
（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、*和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

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東方時代

一套成套房屋只會有一個房產(chǎn)證,也就是房屋所有權(quán)證,你說的另一個應(yīng)該是房屋共有權(quán)證。要弄到一個人名下,是可以的。首先另一人同意,對于配偶共有人可用去名*將房屋是所有權(quán)證上變成產(chǎn)權(quán)登記人,再申請撤銷房屋共有權(quán)證書;對于非配偶共有人則需要采用贈與、交易*將其擁有的共有那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一人名下。

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把學(xué)術(shù)風(fēng)格

房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有人對房屋擁有所有權(quán)的物權(quán)證明。房屋它項權(quán)證是在房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán)利。教您一個簡單而實用的方法:
1.如果客戶只提供房屋所有權(quán)證，且在房屋所有權(quán)證內(nèi)已經(jīng)標明他項權(quán)利的設(shè)定，就將客戶提供的房屋所有權(quán)證直接收押。
2.如果客戶既提供房屋所有權(quán)證，又提供他項權(quán)利證，且在房屋所有權(quán)證內(nèi)也標明他項權(quán)利的設(shè)定，可以將客戶提供的房屋所有權(quán)證和他項權(quán)利證全部收押，也可以只收押他項權(quán)利證。

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