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怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的.
(一)查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間
登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目,在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容.
注意:只要該樓盤已在對(duì)外銷售,那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示,因此就算暫時(shí)為取得土地證,也可及時(shí)了解該樓盤土地情況,這里要特別注意的是土地性質(zhì),一般均是以出讓形式存在,而若出現(xiàn)劃撥情況,就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了.
(二)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
因作為新房,所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié),因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年,2009年開(kāi)始動(dòng)土建造,2012年正式對(duì)外銷售,2013年購(gòu)買該房子.那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為:
70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70 -(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限.
(三)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房,如2004年開(kāi)發(fā)商拿地,囤地2年,2006年開(kāi)始對(duì)外銷售,而2013年你從上家手里買入該房,那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為:
70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限.
注意事項(xiàng):
40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣.
不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),如普通住宅類商品房,商業(yè)商品房.而一些小產(chǎn)權(quán),不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無(wú)法用該計(jì)算方法計(jì)算,也不能計(jì)算.另外:經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式,無(wú)土地使用年限.
我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,是有一定的技巧和注意事項(xiàng)的.對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō),我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候,40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是一樣的,另外,在進(jìn)行計(jì)算之前,我們需要知道開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間才可以進(jìn)行計(jì)算.
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二手房房屋買賣注意事項(xiàng)
1,核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可;
2,核實(shí)房屋狀況
在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況,房屋小區(qū)狀況,房屋權(quán)利情況.這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);
3,明確交易程序
二手房交易可分為看房,簽約,按合同約定明確時(shí)間給首付款,過(guò)戶,交房,給余款幾大步驟.這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù),過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶,在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi);
4,明確違約責(zé)任
和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障.如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶手續(xù),致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款.有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效,要求買方退房.
俗話說(shuō)的好,買的沒(méi)有賣的精,購(gòu)房者在買房子時(shí)候切記貪圖小,否則會(huì)上當(dāng).尤其這些細(xì)微的地方,應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意,仔細(xì)看看二手房房屋產(chǎn)權(quán)年限.依照上面介紹的二手房房屋買賣注意事項(xiàng),徹底檢查無(wú)誤后再簽合同.
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房屋是70年產(chǎn)權(quán),停車位50年,過(guò)了50年,產(chǎn)權(quán)還要接著買?房子產(chǎn)權(quán)是的!相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,只是相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)到期了!到時(shí)候要補(bǔ)交土地出讓金,但實(shí)際作法,我國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)明確規(guī)定!70年后如何辦理還沒(méi)確定!,你現(xiàn)在不用擔(dān)心,沒(méi)人知道70年后如何,說(shuō)不過(guò)去定你已售出了也可能!
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分期付款的房子,在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后,可以再到銀行貸款。分期付款未還清:①房子使用權(quán)歸購(gòu)買人所有;②房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行;③房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行。分期付款已還清:①房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購(gòu)買人所有;②可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。
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應(yīng)該是房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間短,商用的40年,住宅是70年的產(chǎn)權(quán)
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到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。
2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
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房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括土地使用年限) 到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了.因?yàn)橥恋啬晗薜搅?但房子還是屬于你的. 如果房子要拆了.政府會(huì)重新給你重新分配.使用年限也是重新計(jì)算的 70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋權(quán)的年限. 國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán) .住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算. 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán). <城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金."這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用.
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