建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何*向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,假如房屋發(fā)生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購房者可能會(huì)承受較大的損失。綜上所述:沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。
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基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)實(shí)際內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己特別不利。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎??!否則到時(shí)吃大虧就慘了。相關(guān)證明文件有效。假如是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要關(guān)注這些證照文件的單位名稱是否一致。另外,買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
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商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同的區(qū)別:商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房;開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預(yù)售合同是指的購房者所購買的房子是期房(還沒有完全建好,沒有通過竣工驗(yàn)收的房子)開發(fā)商取得的是《商品房預(yù)售許可證》也有開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下,為了忽悠購房者的,才會(huì)混為一談。期望能夠幫助到您,還望采納。
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