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土地使用權(quán)到期了怎么辦呢

想問一下,土地使用權(quán)到期了怎么辦呢

  • 提問者:愛你就是
  • 地點(diǎn):安徽省 - 合肥市
  • 瀏覽次數(shù):1710
  • 提問時(shí)間:2015-08-25 13:09:00

已有回答(3條)
  • 我國(guó)商品房的土地使用權(quán)有七十年,因此,七十年后的使用權(quán)確實(shí)值得購(gòu)房者關(guān)注。《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”但是,新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期,但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?!痹撘?guī)定并沒有對(duì)住宅用地和非住宅用地進(jìn)行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)期限屆滿,房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地,無須另外申請(qǐng)。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋所有權(quán)人必須另外申請(qǐng),否則喪失土地使用權(quán)。但無論是按照哪一個(gè)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地,都應(yīng)當(dāng)另行繳納土地出讓金?!段餀?quán)法》中的“自動(dòng)續(xù)期”,應(yīng)當(dāng)理解為期限屆滿后,按原土地出讓合同約定的出讓金價(jià)格繳納地價(jià),而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”,則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。兩個(gè)法律之間的差異還需要立法部門予以解釋,在新的解釋尚未出臺(tái)之前,《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此,從現(xiàn)行法律規(guī)定,尚不能判斷你所購(gòu)買的房屋,在七十年使用期限屆滿后,還需要投入多少*才能繼續(xù)使用。

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  • 土地使用權(quán)到期后,你就只對(duì)建筑物享有產(chǎn)權(quán)了,如果國(guó)家沒有建設(shè)計(jì)劃,則你需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平,交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。
    如果國(guó)家有建設(shè)計(jì)劃,比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等,就會(huì)取回你的土地,并按照你的建筑物的折舊,補(bǔ)償你一些錢,然后就是你搬家走人了。
    目前就這個(gè)政策,因?yàn)檫€沒有到期房產(chǎn),所以還沒出什么事情,已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個(gè)政策的合理性了,等待下文吧。

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  • 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
    2、《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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