土地使用權證書沒有注銷的情況下啊，房產證能依法注銷嗎？有沒有人知道？

勝利街道

題主好，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。要買賣二雙的個人身份證，(原房產證上戶主和新證戶主)，交易合同，購房協議也行，房產證土地證，一起到當地房產交易中心辦理過戶手續(xù)，雙方要本人去簽字，不得代辦。
4、新房買賣
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。期望對您有用。

回復  贊（0）

中國好胖子

沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業(yè)戶口的村民才可以。

回復  贊（0）

跑啊你

實際步驟有這些：
1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷*、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

回復  贊（0）

末法時代

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內...《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記?！毙枰獛У淖C件：結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。假如房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，假如已經辦過房產證，再帶上房產證。房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或*上蓋上注銷章就可以了

回復  贊（0）