問(wèn)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)了之后應(yīng)該怎么辦啊？有什么值得注意的

大佐

假如是家人間自己動(dòng)手建房的話(huà)，只要寫(xiě)明出資人，出資比例，以及這些錢(qián)的用處，去向，以及監(jiān)管人，和房屋建成后的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算

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西瓜丸子N9

答：實(shí)際農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要辦理的手續(xù)有這些：買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后,應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)厮痉üC部門(mén)進(jìn)行公證;之后,買(mǎi)方應(yīng)該到當(dāng)?shù)刎?cái)政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當(dāng)?shù)胤抗芩暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房管部門(mén)依照當(dāng)事人協(xié)議書(shū)內(nèi)容,審核后進(jìn)行定案登記并實(shí)行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中,需繳納一定手續(xù)費(fèi)。期望對(duì)您有用。

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難道是大風(fēng)刮過(guò)

1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，假如，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，假如沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由順序繼承人繼承。
2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見(jiàn)，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》。假如你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話(huà)，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書(shū)上簽字。
3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》
4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶(hù)口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你的名下即可。
5、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
（1）公證費(fèi)；按房屋價(jià)格2%交納
（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅
（3）土地*；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地*
（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅
（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；按件每件80元交納
（6）房屋交易手續(xù)費(fèi)；繼承的那一半房屋不用交納，贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi)，期望有用，請(qǐng)自行核實(shí)。

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無(wú)法輸入

一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿(mǎn)五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購(gòu)房者在看房時(shí)進(jìn)行初步驗(yàn)房檢驗(yàn)房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無(wú)改動(dòng)；b、是否有私建部分、檢驗(yàn)門(mén)窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；d、牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶(hù)還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無(wú)滲、漏現(xiàn)象
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，估算活動(dòng)空間大小，確定是否適合居??；

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