北京良鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房有哪些？誰(shuí)清楚？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
據(jù)我所知北京密云小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在4000元每平米."小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",又叫"小產(chǎn)權(quán)房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán).

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zxs374823

良鄉(xiāng)電影院后面的，長(zhǎng)虹小區(qū)也有

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姜了個(gè)糖

題主好，北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)。不過(guò)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。另外，政策風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，假如相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)引起部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。同一個(gè)時(shí)間段里對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。期望對(duì)您有用。

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不顧實(shí)際得分

北京小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶(hù)所謂“小產(chǎn)權(quán)”(又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”)房屋，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開(kāi)發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。這種房屋權(quán)屬證書(shū)沒(méi)有房管部門(mén)蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬。由于沒(méi)有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)格低。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅定價(jià)僅為同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)別墅的30%到50%。這類(lèi)“小產(chǎn)權(quán)”房主要分布在順義、昌平、門(mén)頭溝、懷柔、密云、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

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老衲正吃肉

不過(guò)不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。，依照北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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那邊的煩惱

北京宏福苑是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)級(jí)政府與開(kāi)發(fā)商勾結(jié)建造,屬于違規(guī)建筑.說(shuō)明白了就是,假如國(guó)家想在這個(gè)地方開(kāi)發(fā)個(gè)新項(xiàng)目,把你這拆了,不給你賠償,你一點(diǎn)辦法也沒(méi).小產(chǎn)權(quán)不是說(shuō)能變大產(chǎn)權(quán)就能變的,也不是沒(méi)有可能,主要還是看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力了.買(mǎi)房還是考量下大產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)是便宜,但以后沒(méi)保障.

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