二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)該誰(shuí)承擔(dān)

王

二手房交易稅費(fèi)：
1,買(mǎi)家的稅:
1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%
2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶(hù)
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶(hù) 6,中介費(fèi)：總房款1.5%(如果有)
2,賣(mài)家的稅:
1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿(mǎn)了2年后的房子就沒(méi)有這筆稅了)
2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿(mǎn)了2年后的房子如果是一套住房就沒(méi)有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5;5,中介費(fèi)：總房款1.5%(如果有)

一般這些稅都是買(mǎi)家出，因?yàn)橘u(mài)家一般說(shuō)的價(jià)格都是凈拿價(jià)格，不承擔(dān)任何稅費(fèi)!

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中國(guó)好胖子

二手房交易稅費(fèi)：
1、買(mǎi)家的稅:
1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%
2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶(hù)
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶(hù) 6、中介費(fèi)：總房款1.5%（如果有）
2、賣(mài)家的稅:
1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿(mǎn)了2年后的房子就沒(méi)有這筆稅了)
2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿(mǎn)了2年后的房子如果是一套住房就沒(méi)有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5；5、中介費(fèi)：總房款1.5%（如果有）

一般這些稅都是買(mǎi)家出，因?yàn)橘u(mài)家一般說(shuō)的價(jià)格都是凈拿價(jià)格，不承擔(dān)任何稅費(fèi)！

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拼搏吧少年

首先，要看房本的下發(fā)時(shí)間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)（不可缺少）
商品房，如果滿(mǎn)5年。只需交納契稅，（首套購(gòu)房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿(mǎn)5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
已購(gòu)公房（成本價(jià)購(gòu)房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房，房本滿(mǎn)5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價(jià)款。
看你要買(mǎi)的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。

房本沒(méi)下來(lái)的話(huà)，房子的稅費(fèi)就有營(yíng)個(gè)稅和個(gè)人所得稅，一共6.5%。按道理是賣(mài)方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會(huì)把稅費(fèi)增加到買(mǎi)方身上。

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安若奈何

以下是個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用: 1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收； 3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取； 4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。

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