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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)該誰(shuí)承擔(dān)

想問(wèn)一下,二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)該誰(shuí)承擔(dān)

  • 提問(wèn)者:一朵小小奇葩
  • 地點(diǎn):湖南省 - 長(zhǎng)沙市
  • 瀏覽次數(shù):1116
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-09-19 11:11:00

已有回答(4條)
  • 二手房交易稅費(fèi):
    1,買(mǎi)家的稅:
    1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%
    2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
    3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶(hù)
    5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶(hù) 6,中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)
    2,賣(mài)家的稅:
    1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿(mǎn)了2年后的房子就沒(méi)有這筆稅了)
    2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿(mǎn)了2年后的房子如果是一套住房就沒(méi)有這筆稅了)
    3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
    4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5;5,中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)

    一般這些稅都是買(mǎi)家出,因?yàn)橘u(mài)家一般說(shuō)的價(jià)格都是凈拿價(jià)格,不承擔(dān)任何稅費(fèi)!

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  • 二手房交易稅費(fèi):
    1、買(mǎi)家的稅:
    1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%
    2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
    3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶(hù)
    5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶(hù) 6、中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)
    2、賣(mài)家的稅:
    1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿(mǎn)了2年后的房子就沒(méi)有這筆稅了)
    2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿(mǎn)了2年后的房子如果是一套住房就沒(méi)有這筆稅了)
    3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
    4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5;5、中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)

    一般這些稅都是買(mǎi)家出,因?yàn)橘u(mài)家一般說(shuō)的價(jià)格都是凈拿價(jià)格,不承擔(dān)任何稅費(fèi)!

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  • 首先,要看房本的下發(fā)時(shí)間,和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)(不可缺少)
    商品房,如果滿(mǎn)5年。只需交納契稅,(首套購(gòu)房且面積小于90平米按1%交納契稅,90——140契稅為1.5%,大于140平米契稅為3%。)
    商品房,房本不滿(mǎn)5年,則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
    已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)房或房改房)則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
    回遷房,在契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
    經(jīng)濟(jì)適用房,房本滿(mǎn)5年才可以交易,只有契稅和10%的綜合地價(jià)款。
    看你要買(mǎi)的房產(chǎn)是什么性質(zhì),選一條就可以了。

    房本沒(méi)下來(lái)的話(huà),房子的稅費(fèi)就有營(yíng)個(gè)稅和個(gè)人所得稅,一共6.5%。按道理是賣(mài)方承擔(dān)的,但是羊毛出在羊身上。他會(huì)把稅費(fèi)增加到買(mǎi)方身上。

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  • 以下是個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用: 1、契稅(買(mǎi)方繳納):普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。); 2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿(mǎn)5年普通住宅免收; 3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收取; 4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半; 5、登記費(fèi):80元,買(mǎi)方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。

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