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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算

冒昧地問(wèn)一下,房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算

  • 提問(wèn)者:小曬
  • 地點(diǎn):安徽省 - 合肥市
  • 瀏覽次數(shù):1881
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-09-11 07:02:00

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  • 應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種:
    一,有償銷售不動(dòng)產(chǎn)(個(gè)人購(gòu)買的普通住宅,自建自用住房除外),如營(yíng)業(yè)房,寫字樓,別墅等. 應(yīng)納稅額=收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用*5.5%
    二,個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅 應(yīng)納稅額=(交易價(jià)-原價(jià))*5.5%
    三,個(gè)人將購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅和自建自用住房出售的,免征營(yíng)業(yè)稅(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
    四,對(duì)企業(yè),行政事業(yè)單位按房改成本價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入,暫免征收營(yíng)業(yè)稅專項(xiàng)銷售,拍賣,無(wú)償贈(zèng)與(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
    以上如交易價(jià)低于房管部門核定的評(píng)估價(jià)時(shí),則按評(píng)估價(jià)計(jì).計(jì)稅時(shí)間以購(gòu)買至出售時(shí)簽訂的房屋買賣合同(協(xié)議)的日期計(jì)算.
    出售方(賣方)為銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)按上述規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加,并由稅務(wù)部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳.

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  • 應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種:
    一、有償銷售不動(dòng)產(chǎn)(個(gè)人購(gòu)買的普通住宅、自建自用住房除外),如營(yíng)業(yè)房、寫字樓、別墅等。   應(yīng)納稅額=收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5.5%  
    二、個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅   應(yīng)納稅額=(交易價(jià)-原價(jià))×5.5%  
    三、個(gè)人將購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅和自建自用住房出售的,免征營(yíng)業(yè)稅(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外)。
    四、對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入,暫免征收營(yíng)業(yè)稅專項(xiàng)銷售、拍賣、無(wú)償贈(zèng)與(因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外)。  
    以上如交易價(jià)低于房管部門核定的評(píng)估價(jià)時(shí),則按評(píng)估價(jià)計(jì)。計(jì)稅時(shí)間以購(gòu)買至出售時(shí)簽訂的房屋買賣合同(協(xié)議)的日期計(jì)算。  
    出售方(賣方)為銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)按上述規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加,并由稅務(wù)部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳。

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  • 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下:
    1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
    2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
    4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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  • 營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
    房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策
    國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年,為了配合國(guó)家住房制度改革,切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān),國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅,銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。*近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,遏制投機(jī)炒作行為,國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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