二手房交易稅費新規(guī)

很多人對于二手房交易的稅費不是非常清楚，對于想要買賣二手房的人，稅費還是有必要了解清楚的，下面我們就來了解一下二手房交易稅費新規(guī)2020。 

1、需要交契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)

2、需要交營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)

3、需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

4、需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

5、需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)

6、需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。(買方承擔)

7、需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

眾所周知，房子過戶是需要過戶費的，但很多人對于過戶費需要多少這個問題不是非常清楚，下面我們就來說一說100萬房子過戶費多少？ 

按你的房產(chǎn)面積來算，如果房產(chǎn)證沒滿5年你需要交納營業(yè)稅，個人所得稅和契稅，在加上貸款費用各個地區(qū)都不一樣，比如你的房產(chǎn)100萬后期費用應該在5萬元左右，包含中介費用。

1、二手房交易手續(xù)服務費住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。二手房過戶土地*金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔，二手房過戶核檔費：50元／宗。

2、二手房過戶契稅：*為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅*減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

國內(nèi)很多城市二手房交易都需要滿兩年，不滿兩年需要繳納稅費，今天我們就來說一說二手房沒滿2年怎樣避稅？ 

1、簽訂陰陽合同

簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價格為90萬元的“陽合同”。 

2、假離婚

在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。

3、延期交易

根據(jù)國家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。

4、假贈與

對于贈與的房產(chǎn)，賣方不必付個人所得稅，交易雙方即可通過私下協(xié)議進行房款交接。 

如果準備或者有意采取這些方法的買賣雙方都應當了解其后果。其實相比房屋總價，稅費的畢竟是小數(shù)目，因此建議買賣雙方通過正式的*來進行交易，以免得不償失。