農(nóng)村老房子買賣

農(nóng)村老房子是不可以賣給城里人的，具體法律依據(jù)如下：

1、《物權(quán)法》

根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但是其中宅基地不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買賣的。

2、《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》

《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》中規(guī)定“農(nóng)村房屋不得向城市居民出售?！钡且馔馄浒l(fā)文機(jī)關(guān)是國務(wù)院辦公廳，并非行政法規(guī)。

3、《土地管理法》

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?/p>

4、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合以下條件：

（1）需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

（2）轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

（3）受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

（4）宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

很多人在大城市中買房落戶，那么農(nóng)村的房子賣還是留呢？對(duì)于這個(gè)問題，可以從以下幾個(gè)方面分析。 

1、從人際關(guān)系方面分析  

即使在城市里面落戶生活，但是親戚朋友大多都在老家，所以如果從這個(gè)方面來分析的話，建議農(nóng)村房子還是留著為好。因?yàn)榍迕骷雷孢€是要回去的，借住在別人家中難免不好，所以房子建議保留。   

但是如果說，老家已經(jīng)沒有任何人或者事情留念的話，賣了也是可以的。

2、從升值空間上來分析

農(nóng)村房子的升值空間還是很大的，不管是整體規(guī)劃還是征遷，都能得到更好的利益。因?yàn)闊o論什么時(shí)候，耕地和宅基地都是農(nóng)民的*終保障。而且根據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?所以在計(jì)劃買賣的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎考慮。 

從目前的農(nóng)村政策來看，農(nóng)村的房子盡量不要買，因?yàn)楝F(xiàn)在國家有很多政策都是惠及農(nóng)村的，以后農(nóng)村的升值空間很大。

1、房子大，空氣好。

農(nóng)村的房子一般都比較大，而且鄉(xiāng)下的空氣比較好，所以留著以后退休回來養(yǎng)老住。城市壓力大，所以偶爾放假回去老家，放松一下也是十分不錯(cuò)的。

2、政策好，升值空間大

現(xiàn)在國家重點(diǎn)建設(shè)鄉(xiāng)村，出臺(tái)了很多惠農(nóng)政策，所以在老家留著房子、留著土地宅基地，之后只會(huì)越來越好，而不會(huì)越來越差。并且《土地管理法》中規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！彼砸坏┵u出去之后，是不能再申請(qǐng)的。

3、老房是根

中國講究落葉歸根，農(nóng)村生我們養(yǎng)我們的老房子才是我們的根。即使在大城市中，但是始終都會(huì)有異鄉(xiāng)的感覺，沒有踏實(shí)感。