外地人珠海買房

外地人只有滿足在珠海無住房，并且在珠海連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，就可以在珠海進行買房。

1、其中新引進院士，廣東省領(lǐng)軍人才等、博士后研究人員、取得《珠海市青年*人才證書》的青年*人才，以及珠海市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和*經(jīng)營管理人才，不需要提供納稅和社會保險證明，只需要由珠海市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明，就可以在珠海買房。

2、外地人在珠海的社保、居住證連續(xù)滿五年，并有珠海合法穩(wěn)定住所，就可以直接入戶。

其中，珠海合法穩(wěn)定住所包括：

（1）申請人本人、配偶及其未成年子女單獨或共同擁有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅。

（2）申請人本人與政府或與珠海引進高校共同擁有產(chǎn)權(quán)的成套住宅。

（3）申請人合法*且實際居住的政府提供的成套公租房。

在珠海，首套房與二套房、三套房在辦理公積金貸款的時候，所享受到的首付比例，以及貸款利率的優(yōu)惠力度是不一樣的，那么2020珠海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

1、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在珠海市不動產(chǎn)登記無住房，同時在珠海及全國無住房公積金貸款記錄的，按首套住房公積金貸款政策辦理。

2、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在珠海市不動產(chǎn)登記已有一套住房記錄，同時在珠海及全國無住房公積金貸款記錄的，按第二套住房公積金貸款政策辦理。

（2）借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在珠海市不動產(chǎn)登記無住房記錄，同時在珠海及全國已使用過1次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的，按第二套住房公積金貸款政策辦理。

（3）借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在珠海市不動產(chǎn)登記已有一套住房記錄，同時在珠海及全國已使用過1次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的，按第二套住房公積金貸款政策辦理。

2020珠海貸款利率可以分為公積金貸款以及商業(yè)貸款利率，具體如下：

1、公積金貸款利率：

（1）首套房：

執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定住房公積金貸款利率。

首套住房公積金個人住房貸款利率(年利率)為5年期以下(含5年)2.75%，5年期以上3.25%。

（2）二套房：

執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。

第二套住房公積金個人住房貸款利率為5年期以下(含5年)3.025%，5年期以上3.575%。

2、商業(yè)貸款利率：

商業(yè)性個人住房貸款利率，以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。

（1）首套房：

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率。

（2）二套房：

二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。