2020買二手房

買房子時(shí)機(jī)的選擇十分重要，那么2020年買二手房*時(shí)間是什么時(shí)候呢？

隨著疫情的逐漸消散，樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖跡。尤其是在剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假期間，出現(xiàn)了購(gòu)房者排隊(duì)買房的現(xiàn)象。但是雖然樓市慢慢回溫，但是2020年樓市依舊面臨著巨大的下行壓力，所以為了重振樓市，很多地方政府都出臺(tái)了相關(guān)政策，促進(jìn)樓市的發(fā)展。

例如降低預(yù)售門檻、提高公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等很多的優(yōu)惠政策，所以在這個(gè)時(shí)期，買二手房是非常好的時(shí)機(jī)。

但是想要通過(guò)炒房*在目前是不可能的了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，升值空間并不大，所以剛需購(gòu)房者可以在政府購(gòu)房政策寬松的時(shí)候，果斷下手，但是想要買房升值的話，因?yàn)橘嵅涣舜箦X。

2020年很多地方政府出臺(tái)了二手房新政策，不僅可以很好的調(diào)控二手房市場(chǎng)，而且還極大程度上便利了各種手續(xù)的辦理。那么2020買二手房有什么新政策呢？

例如北京：

1、北京二手房交易實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”，申請(qǐng)人在網(wǎng)上一次填寫交易、稅務(wù)、登記部門需要的所有申報(bào)信息和證明材料，即可完成房屋交易、稅收征管、不動(dòng)產(chǎn)登記的網(wǎng)上申請(qǐng)。

2、北京2019年9月1日后新購(gòu)買的二手房將實(shí)行學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)政策，不包括2019年9月1日前購(gòu)買的二手房。2019年9月1日前購(gòu)買的二手房仍按入學(xué)年份學(xué)校招生順位進(jìn)行錄取。

3、2020年4月9日，北京住房公積金管理中心就啟用新版合同單據(jù)及進(jìn)一步精簡(jiǎn)貸款辦事材料的通知面向社會(huì)公開征求意見。征求意見稿提出，今后公積金中心在受理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，不再向借款申請(qǐng)人收取購(gòu)房合同復(fù)印件。

在買二手房的時(shí)候，需要交各種稅費(fèi)，那么二手房購(gòu)房稅費(fèi)*2020規(guī)定都有哪些呢？

1、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。

2、*及附加

房子未滿2年，*及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用

3、個(gè)稅

滿五*免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，*是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

如果房子不滿5年或者不是賣家*住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用

4、除此之外還有一些其它比較細(xì)碎的費(fèi)用，例如交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、配圖費(fèi)、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公共維修基金等。

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