買二手房

二手房相比較新房來(lái)說(shuō)，價(jià)格低，而且地理位置優(yōu)越，但是為什么很多人買二手房后悔沒(méi)買新房呢？主要有以下幾個(gè)原因：

1、二手房貸款問(wèn)題

其實(shí)無(wú)論是二手房還是新房，其貸款在國(guó)家的政策上都是一樣的，但是在實(shí)際貸款辦理中。二手房的首付比例要高，因?yàn)槎址吭谵k理貸款需要做評(píng)估，而評(píng)估價(jià)格一般在購(gòu)房?jī)r(jià)的80%左右。

所以這樣的話，就會(huì)給很多人帶來(lái)首付上的困難。另外，因?yàn)槭艿椒魁g的影響，所以貸款的額度以及年限也會(huì)受到影響，所以只有的還款壓力會(huì)很大。

2、二手房使用問(wèn)題

一般二手房周邊的配套設(shè)施都很不錯(cuò)，而新房周圍的配套設(shè)施則正在完善當(dāng)中，所以從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，二手房是不錯(cuò)的。但是如果是老小區(qū)的二手房，其面臨的問(wèn)題會(huì)非常多，例如物業(yè)管理問(wèn)題、停車位問(wèn)題、裝修老化問(wèn)題等等，甚至還有前房主的戶口問(wèn)題等等。

二手房的性價(jià)比很高，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，二手房是非常好的選擇，那么怎么才能買到好的二手房呢？

1、地段

二手房的地段很重要，如果有孩子的或者是打算生孩子的，還要考慮學(xué)區(qū)的問(wèn)題，畢竟好的學(xué)校對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)還是很重要的。地段好不好，*簡(jiǎn)單的判斷方法就是根據(jù)周圍新開(kāi)發(fā)的樓盤價(jià)格來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)新開(kāi)發(fā)的樓盤，價(jià)格越高，表示地段越好。 

2、配套

二手房的配套很重要，可以分為兩個(gè)部分來(lái)看，周邊配套，以及小區(qū)配套。周邊配套可以看交通（主要看地鐵）、超市、醫(yī)院、學(xué)習(xí)等；而小區(qū)配套則要看物業(yè)管理水平、供水、供電、供氣、排污、通訊等。

3、房齡

房齡問(wèn)題十分關(guān)鍵，因?yàn)榉魁g越大的房子，其升值空間就越來(lái)越小。如果政府對(duì)這片區(qū)域有規(guī)劃還好，如果沒(méi)有規(guī)劃的話，就比較虧。而且大房齡的二手房的貸款期限受限制也比較大。 

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，所遇到的風(fēng)險(xiǎn)比較多，所以需要警惕。那么購(gòu)買二手房要注意什么陷阱呢？

1、注意年房屋所有權(quán)的問(wèn)題 

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要注意，二手房出賣人是否取得房屋所有權(quán)的問(wèn)題。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)的，但是在實(shí)際黨總，很多人在未取得產(chǎn)權(quán)證，就將房屋掛牌出售，這樣很容易造成買方不能及時(shí)過(guò)戶，而發(fā)生糾紛問(wèn)題。

2、注意房屋本身問(wèn)題

二手房存在問(wèn)題比較多，例如房屋質(zhì)量問(wèn)題、兇宅問(wèn)題等。很多賣家，甚至是中介，為了將房子賣到一個(gè)好的價(jià)格，隱瞞房屋存在的問(wèn)題。所以在購(gòu)房的時(shí)候，一定要向周圍鄰居、小區(qū)物業(yè)了解清楚。

3、注意合同履行問(wèn)題  

房屋買賣合同是非常大的合同，所以買賣雙方對(duì)合同履行都應(yīng)該進(jìn)行重視，對(duì)合同的約定條款。例如付款時(shí)間和條件、過(guò)戶和交付時(shí)間、網(wǎng)簽備案等均應(yīng)按照合同嚴(yán)格履行。

除此之外，還要注意水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否結(jié)清的問(wèn)題。 

以上就是關(guān)于買二手房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。