買房征信

在買房的時候，銀行會調(diào)查借款人的征信情況，那么買房征信看2年還是5年呢？

1、借款人在申請買房貸款的時候，首先會查看借款人近兩年的征信記錄，然后對借款人近期的信用情況、負(fù)債狀況、經(jīng)濟(jì)能力等項目進(jìn)行綜合評估。

2、評估結(jié)果出來之后，銀行還會根據(jù)借款人近五年的征信報告進(jìn)行綜合評分。*銀行會根據(jù)評估結(jié)果，以及綜合評分結(jié)果，決定借款人的貸款申請是否可以通過。

3、也就是說，買房貸款銀行查征信是2年、五年都是要查的，然后再綜合認(rèn)定比較。

4、一般銀行對征信的要求是，當(dāng)前不能有逾期的記錄，半年時間內(nèi)不能有超過兩次的逾期，在兩年時間里不能有連續(xù)三期的逾期，不能有達(dá)到六次未按時還款的記錄。

也就是說，如果2年內(nèi)沒有持續(xù)3期累積6期的逾期記錄，貸款一般都會被通過，當(dāng)然*結(jié)果要根據(jù)銀行評估確定。

征信有逾期是可以進(jìn)行貸款買房的，但是具體能否被通過，以及可以貸款的額度是多少，還是要看預(yù)期的程度是怎樣的。

1、一般情況下，半年內(nèi)逾期不超過兩次，兩年內(nèi)逾期不連續(xù)超過3次、累計超過6次就可以貸款買房。

2、如果不滿足以上要求的時候，就說明是嚴(yán)重逾期。在這種情況下申請買房貸款，銀行批復(fù)的可能性就比較小了。

（1）連三累六

“連三累六”是一種嚴(yán)重的逾期記錄，也就是說在*近兩年的征信記錄中，出現(xiàn)了連續(xù)三個月不還款，或者累計六個月出現(xiàn)逾期的記錄。如果銀行在調(diào)查借款人近兩年的征信記錄的時候，發(fā)現(xiàn)了“連三累六”，一般銀行就會拒絕放貸。

（2）逾期未還

逾期未還的記錄不局限于*近兩年了，而是5年前，乃至更長的時間，只要借款人沒有還清欠款，逾期未還的記錄就會一直存在。這樣的情況下，個人信用一般比較差，銀行會考慮放貸的風(fēng)險性，一般也很難成功貸款。

（3）查詢次數(shù)過多

除了逾期以及未還款之外，征信的查詢次數(shù)也會影響貸款的審核。正常情況下，借款人在半年內(nèi)的征信查詢超過了6次，就會影響到貸款發(fā)放，而如果超過了10次，銀行可能也會拒絕放貸。

銀行在審核買房貸款申請的時候，會調(diào)查征信問題，那么如果是夫妻共同申請貸款買房，那么夫妻有一方征信不好的話，可以申請到貸款嗎？

1、銀行在調(diào)查征信的時候，一般都是以家庭為單位的，也就是說夫妻雙方的征信都會進(jìn)行調(diào)查。

2、夫妻一方征信不好的話，對辦理買房房貸肯定會存在一定的負(fù)面影響的。但是影響的大小，具體還是要看征信不好的程度是什么。

3、如果夫妻一方多次逾期還款，已經(jīng)達(dá)到了“連三累六”的程度，那么銀行會嚴(yán)重懷疑家庭還款能力及信用程度，所以可能會拒絕放貸。

4、夫妻一方征信不好的情況，可以在申請買房貸款前，可以帶著自己的身份證，到居住地的人民銀行進(jìn)行查詢，查詢個人信用記錄情況，可以事先判斷下銀行房貸的可能性。

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