新手買房

新手買房的時候，很容易被開發(fā)商或者是中介的空頭支票所迷惑，所以在買房的時候一定要提高警惕，避免以下坑：

1、虛假宣傳

開發(fā)商為了增加宣傳效果，在進行廣告的時候做一些虛假的，或者是夸大的宣傳。所以在購買房子的時候，一定要實地考察，并且準備好樓房的廣告單等宣傳資料，避免開發(fā)商的口頭支票，也為之后維護自己的合法權(quán)益留存證據(jù)。

2、繳納誠意金

在商品房買賣中，開發(fā)商為了得到銷售許可證，會要求業(yè)主繳納誠意金，實際上這是一種違法行為。即便要繳納，也一定要求開發(fā)商出具有效憑據(jù)。

3、警惕霸王合同

在簽訂買房合同的時候，一定要警惕霸王合同，例如面積誤差、單方擴大解約權(quán)、認購定金難歸還等等，一定要警惕，不要輕易簽字。

4、樣板房假象

很多開發(fā)商為了吸引業(yè)主，就會準備品質(zhì)裝修的樣板間，以此來吸引業(yè)主的購買。但是實際上，樣板房的結(jié)構(gòu)與實際所交的房子存在差異的，這點需要警惕，多看看毛坯房才是硬道理。

5、虛假配套

很多開發(fā)商在前提銷售的時候，會給業(yè)主“畫大餅”，承諾之后的生活配套設(shè)施的建設(shè)，以及周圍地段政府正在規(guī)劃什么特別好的項目等等，一定要警惕。

大家都知道，買房交易的時候，會交很多的稅費，但是具體都有哪些稅費，很多人都不清楚，接下來小編會詳細為大家介紹。

1、契稅

稅是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契

契稅*各個城市地區(qū)會有不同，一般以以下標準進行征收：

（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1。0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1。2倍以下。普通住宅享受1。5%的優(yōu)惠*；

（2）非普通住宅:按3%*征收契稅。

2、房屋維修基金

指的是商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

房屋維修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收大修*。

3、合同印花稅

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0。05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

4、權(quán)屬登記費

指的是辦理房產(chǎn)證的費用。

權(quán)屬登記費從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。

（1）住宅類房屋按照80元/戶來繳納；

（2）非住宅類房屋按照550元/戶繳納；

（3）共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元。

5、物業(yè)管理費

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

在辦理貸款買房的識貨，房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，銀行會得到《房屋他項權(quán)證》，具體規(guī)定以及流程如下：

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

2、購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款*及其他權(quán)利和義務。

3、按揭貸款的具體流程為：借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

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