老破小二手房

96年的二手房距今為止已經(jīng)24年了，所以剩下的產(chǎn)權(quán)年限還剩下46年，從年限上來看，96年的二手房是不劃算的。而且因?yàn)殂y行貸款的額度以及期限也受到限制，所以后期的經(jīng)濟(jì)還款壓力會(huì)比較大。

從房子本身來看，因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間比較早，所以房子整體的結(jié)構(gòu)也有些不合理，所以居住舒適度會(huì)稍差一些。并且，老的房子一般沒有停車位，所以停車是個(gè)問題。

此外，房屋因?yàn)槭褂脮r(shí)間長，很多的隱蔽工程也已經(jīng)出現(xiàn)老化等現(xiàn)象，所以需要重新拆除裝修，需要一大筆裝修費(fèi)用。

但是現(xiàn)在國家出臺(tái)了老舊小區(qū)改造政策，對(duì)于老舊小區(qū)的水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造，并且還會(huì)順帶解決停車位、無障礙設(shè)施、電梯等老大難問題，所以等到改造之后，居住舒適性會(huì)大大提升。

一些市中心的房子型比較舊，面積也比較小，而且房齡也高，所以被人們戲稱為“老破小”。但是地理位置優(yōu)越，而且周圍有很好的學(xué)校，所以很多家長為了孩子就會(huì)買老破小二手房。那么為什么買老破小二手房好后悔呢？

1、老破小二手房地段好，配套完善，一般都占據(jù)了城市中心的繁華地段，周邊無論是商業(yè)配套，還是交通條件，一般都是比較優(yōu)越的。很多城市市中心都有老破小的存在，臨近商業(yè)步行街、地鐵站等，生活非常方便。2、雖然老破小二手房的剩余使用年限自然要比周邊后起的房屋建筑要少得多，但是其價(jià)格要比周邊同地段的房子要便宜一些。而且單一戶型比較多，公攤面積少，相比較來說性價(jià)比還是很高的。

3、但是老破小的房子環(huán)境不太好，整體結(jié)構(gòu)非常簡單，綠化面積小，公共設(shè)施少，更重要的是物業(yè)管理不到位，所以居住的舒適性有些低。這也是人們后悔選擇購買老破小二手房的主要原因。

老破小城區(qū)房的結(jié)局一般有兩種，拆遷或者是被整改。

1、目前國家對(duì)于老破小城區(qū)房的主要有兩種措施，一個(gè)就是棚戶政策，另外一個(gè)就是老舊小區(qū)整改政策。

2、如果老破小城區(qū)房位于當(dāng)?shù)氐呐飸舾脑煊?jì)劃名單內(nèi)，那么就會(huì)被拆遷。老破小的居民業(yè)主就會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款，或者是房子。

3、其次就是老舊小區(qū)整改政策，主要是對(duì)于水電氣路及光纖設(shè)施改造、加裝電梯、配建停車設(shè)施等進(jìn)行改造，提升居民居住的舒適性，以及安全性。

老舊小區(qū)改造“兩個(gè)不涉及、兩個(gè)不改變”：不涉及拆遷補(bǔ)償和安置重建，不涉及土地一級(jí)和二級(jí)開發(fā)；不改變?cè)薪ㄖ锝Y(jié)構(gòu)，不改變土地所有權(quán)。

4、老舊小區(qū)整改政策目前是國家對(duì)于老破小城區(qū)房整改的主要方法和措施。

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