上海老公房

上海作為國(guó)際大都市，其房?jī)r(jià)一直令人望塵莫及，相比較新建的商品房來(lái)說(shuō)，老公房的價(jià)格要便宜許多，但是為什么沒人買呢？

1、上海老公房很多人不愿意買主要有以下幾點(diǎn)原因：

（1）上海老公房年代久遠(yuǎn)，房子的質(zhì)量存在潛在的威脅；

（2）上海老公房年限一般都比較久遠(yuǎn)，所以對(duì)于首付款以及貸款額度、期限是個(gè)考驗(yàn)；

（3）上海老公房?jī)?nèi)蟑螂比較多，所以生活環(huán)境的衛(wèi)生與健康得不到保障；

（4）上海老公房更換頻率快，裝修噪音不斷。

2、還有一個(gè)很重點(diǎn)的原因就是上海有著非常嚴(yán)格的限購(gòu)政策，很少人可以達(dá)到購(gòu)房條件。

非滬籍購(gòu)房條件:

（1）購(gòu)房人必須已婚；

（2）購(gòu)房家庭在上海沒有商品住房；

（3）連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；

（4）限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)。

對(duì)于在上海買老公房值不值這個(gè)問題需要因房因人而定，因?yàn)槊總€(gè)房子不同，每個(gè)人的需求也是不同的，所以對(duì)于值不值這個(gè)問題沒有統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

1、如果老公房的質(zhì)量不錯(cuò)，即使外觀以及基本設(shè)施比較老舊，但是整體架構(gòu)還是結(jié)實(shí)的，那么還是比較值得買的?？梢詮囊韵氯齻€(gè)方面來(lái)看：

（1）價(jià)格：上海老公房的價(jià)格要比同位置同大小的普通商品房的價(jià)格要低很多，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)低很多。

（2）位置：上海老公房的地理位置一般比較優(yōu)越，因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間早，所以周圍開發(fā)也比較成熟，尤其會(huì)臨近一些街道、商場(chǎng)等地方，生活比較方便。并且周圍學(xué)校一般也比較不錯(cuò)。

2、如果老公房質(zhì)量已經(jīng)受損，那么不建議選擇，因?yàn)榘踩貌坏奖Ｕ?。另外，因?yàn)槔瞎康哪挲g一般比較大，所以是否可以拿到銀行貸款還是未知。

老公房曾經(jīng)是上世紀(jì)七八十年代為了解決市民住房困難建造的火柴盒式兵營(yíng)建筑，多為6層左右的混凝土磚混結(jié)構(gòu)房子，而且多是一套一室戶或二室戶的戶型，面積比較小。所以購(gòu)買上海老公房的時(shí)候一定要慎重，需要注意以下三大方面。

1、房屋質(zhì)量

在購(gòu)買老公房的時(shí)候，房屋質(zhì)量是非常關(guān)鍵的，應(yīng)當(dāng)把這點(diǎn)放在首位考慮。目前，上海大部分的老公房建于上個(gè)世紀(jì)七八十年代，所以會(huì)或多或少地存在一些質(zhì)量問題，例如墻體開裂、脫落、滲漏、地面返潮等。

2、地理位置

購(gòu)買上海老公房的時(shí)候，應(yīng)該優(yōu)先選擇配套成熟、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、交通方便的小區(qū)，尤其是要將學(xué)區(qū)房作為*，這樣可以保證日常的居住和生活，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的升值潛力較其他房源來(lái)說(shuō)也比較大。

3、房齡問題

上海老公房的房齡一般都比較長(zhǎng)，但是在購(gòu)買的時(shí)候依舊要盡可能的避免一些房齡過(guò)長(zhǎng)的老公房，比如超過(guò)40年的二手房。因?yàn)檫@些老公房不僅貸款申請(qǐng)難度大，而且產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間不長(zhǎng)，會(huì)增加很多隱性的購(gòu)房成本。

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