離婚房產(chǎn)過戶*政策

離婚房產(chǎn)分割好之后，還需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因?yàn)殡x婚而導(dǎo)致的房產(chǎn)過戶，其所需要辦理的流程手續(xù)以及費(fèi)用，與一般的房產(chǎn)買賣過戶是不同的。那么離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用呢？ 

1、首先準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過戶材料，具體如下：

（1）離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

（3）申請人的身份證明及復(fù)印件；

（4）房產(chǎn)登記申請書；

如果是委托人辦理過戶的話，除了以上資料之外，還需要攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

之后攜帶以上材料到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（1）在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

（3）到房管局辦理免征契稅申請（10個(gè)工作日完成）；

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費(fèi)；

（5）取證。

3、離婚房產(chǎn)過戶所需手續(xù)費(fèi)用

稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)2%；印花5元。

費(fèi)類：登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)2%（按產(chǎn)價(jià)）；工本費(fèi)20元。

很多情況下，離婚的時(shí)候，房貸還沒有還清，那么這時(shí)候房子過戶應(yīng)該怎么辦理呢？具體如下：

1、首先需要準(zhǔn)備以下材料：

（1）《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

（2）《離婚證》；

（3）雙方《身份證》；

（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

2、之后到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)即可。  

3、如果按揭貸款已經(jīng)還清的話，那么只需要持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》，以及《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手即可續(xù)。

離婚房產(chǎn)分割方法要視具體情況來定，因?yàn)槊繉Ψ蚱揠x婚，其房產(chǎn)的獲得*是不一樣的，所以就會(huì)導(dǎo)致離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法的不同。接下來小編為大家?guī)黼x婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表。 

1、如果房子為婚前買房，那么離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法如下： 

（1）一人全部出資。

認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；

（2）一人出資首付款，婚后共同還貸。

該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

（3）一人全部出資，房屋落在對方名下。

一般會(huì)按照登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理

（4）一人出資或雙方出資，房屋落在雙方名下。 

房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

（5）雙方出資，房屋落在雙方名下。

同居期間，一般作為共同共有處理；非同居期間，沒有統(tǒng)一定論。  

2、如果房子為婚后買房，那么離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法如下：  

（1）一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋落在自己名下。 

如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有。 

（2）一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋落在雙方名下或是對方名下。 

房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

（3）雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋落在雙方名下，或者只是落在一方名下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

（4）雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，落戶在未成年子女名下，一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。 

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。