房產(chǎn)繼承過戶

1、對于現(xiàn)在90后新婚的夫妻來說，他們往往認為“房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字”，那么這是什么原因呢？

2、在多數(shù)城市都有限購政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清。房子沒有賣掉，再買房就是二套，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再在也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購買不管是全款還是貸款，也算二套。

3、而且離婚一年內(nèi)貸款買房時，商貸的公積金貸款都算第二套，套房貸首付60％，這個時候出的數(shù)目可不小，只要房產(chǎn)證上有名字或者跟房貸扯上關系，若是想買第二套房的話就是有點麻煩了。

1、關于房產(chǎn)繼承過戶流程及其費用，對于辦理繼承過戶來說，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

2、繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，*收取200元。

3、辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

關于房產(chǎn)過戶子女*方法，從生活的經(jīng)驗中可以看出，房子過戶給子女選擇買賣的*會更合適。雖然買賣的*繳納的稅費會比較多，交易流程也比較長，但是卻*省心。而且父母和子女之間的交易可以申請直系親屬過戶，那么就可以不需要辦理網(wǎng)簽和*監(jiān)管，而且申報的價格也可以根據(jù)房產(chǎn)局的評估價格來執(zhí)行，那么繳納的稅費也會比市面上的正常二手房交易稅費更低很多。

房子過戶給子女的方法主要有三種，分別是繼承、贈與、買賣。這三種過戶*的操作流程、法律風險、所要繳納的費用都是各不相同的。具體如下所示：

1、買賣房產(chǎn)過戶

(1)假如是以買賣的*來把房子過戶給子女的話，那么需要根據(jù)房屋交易的正常程序去辦理過戶，并且需要根據(jù)國家規(guī)定來繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅費。

(2)假如房子的房產(chǎn)證滿5年的話，那么不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。而現(xiàn)在大多數(shù)父母的房子都是已經(jīng)達到五年的。

(3)假如房子的房產(chǎn)證不滿5年的話，那么需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、贈與房產(chǎn)過戶

假如是以贈與的*來把房子過戶給子女的話，那么需要先辦理贈與公證，然后還要去辦理房屋評估作價和房屋鑒定，然后才可以辦理過戶手續(xù)，并且需要繳納個人所得稅、契稅、公證費，而贈與過戶是沒有營業(yè)稅的。由于贈與是被認為是無償受贈的行為，所以被贈與人需要繳納個人所得稅。

3、繼承房產(chǎn)過戶

假如是以繼承的*來把房子過戶給子女的話，那么是需要父母中有一方死亡的情況下才可以辦理過戶，所以這個辦法不是很常用。繼承的房產(chǎn)是沒有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅的，只需要繳納公證費即可。繼承人只要憑借著遺囑即可辦理繼承權(quán)公證，然后攜帶繼承權(quán)公證書到房管管理部門去辦理房屋過戶更名手續(xù)即可。

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