父母房產(chǎn)給孩子

1、我們?cè)谶M(jìn)行房屋過戶的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生不少稅費(fèi)，因此父母為了避免交更多的稅，就打算以很低的價(jià)格把房子賣給子女，以此達(dá)到避稅的目的，比如說父母房子1元賣給子女。 

2、從法律上來說，父母房子1元賣給子女是可以行得通的。因?yàn)榉课葙I賣本身就是一種市場(chǎng)自由的行為，具體以什么樣的價(jià)格成交，只要不違反相關(guān)法律規(guī)定，那么雙方就可以自行約定。如果父母房子1元賣給子女，這屬于私人行為，法律上也是行得通的，并不違法。

3、但是如果想要房子1元賣給子女，從而達(dá)到避稅的目的，這并不可取。目前房屋過戶的稅費(fèi)主要分為契稅、*、個(gè)人所得稅。在計(jì)算這些稅費(fèi)的時(shí)候，房管局依舊會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格來征收稅費(fèi)，而不會(huì)按照實(shí)際的交易價(jià)格，因此父母房子1元賣給子女想要避稅，是行不通的。 

1、有些父母會(huì)選擇把房子賣給子女，那么子女會(huì)困惑，父母房子賣給子女要付款嗎？這得按照具體情況來分析。 

2、如果這個(gè)賣并不需要實(shí)際的金錢流通，那么這種過戶*可以成為繼承。在《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。 

3、如果是按照正規(guī)的流產(chǎn)進(jìn)行房屋的賣賣，父母房子賣給子女也是要付款的，具體的付款價(jià)格由雙方協(xié)定，即使1元也是可以的，但是收稅的時(shí)候要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否*購房、房子是否*房子后對(duì)號(hào)交納，并不是按照1元的成交價(jià)格來進(jìn)行稅收繳納。

就目前來說，子女繼承父母的房子，需要進(jìn)行過戶。這類的過戶*分為：繼承，交易，贈(zèng)予。那么如何繼承父母房子*劃算？*是交易。 

1、繼承

繼承是比較傳統(tǒng)的一種*，通過繼承這一種*將房子轉(zhuǎn)讓給子女的話，是可以免征3%的契稅。比如說300萬的房子，通過繼承這一種*轉(zhuǎn)讓能夠省下9萬，只需要7萬元左右。因此繼承的*過戶父母房子還是比較劃算的。 

2、交易

交易就是買賣房屋，這才是*劃算的一種*。轉(zhuǎn)讓給子女的這一套價(jià)值300萬的房子購買時(shí)間已經(jīng)超過五年的話，那么通過轉(zhuǎn)讓的*給子女的話，其實(shí)是比繼承便宜的，費(fèi)用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。 

3、贈(zèng)予

贈(zèng)予這種的*其實(shí)并不推薦，通過贈(zèng)予的*將房子轉(zhuǎn)讓給子女的話，需要繳納全部的契稅，契稅的金額是房產(chǎn)價(jià)值的3%。一套300萬的房子需要繳納9萬的契稅，此外，你還需要繳納公證費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)用。 

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