房產(chǎn)契稅

自《中華人民共和國(guó)契稅法》頒布以來，出現(xiàn)了對(duì)這一政策的各種解讀，尤其關(guān)于契稅法上調(diào)一說。*多的說法就是，《契稅法》2021年執(zhí)行，買房要趁早，2021年辦房產(chǎn)證要漲價(jià)！但是真的是這樣嗎？

1、事實(shí)當(dāng)然不是這樣，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中對(duì)于契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是3-5%。而新通過的將于2021年9月1日起施行的《中華人民共和國(guó)契稅法》中的契稅標(biāo)準(zhǔn)也是3-5%，*一致。2、除此之外，關(guān)于各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)自身情況可調(diào)整實(shí)際征收*的描述也基本一致，更細(xì)化了可針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房確定差別*。 

3、所以 契稅*上漲，辦房產(chǎn)證要漲價(jià)的消息是謠言。至于辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，其它的稅費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，是否會(huì)上漲，還需要根據(jù)具體地方的具體規(guī)定。 

《中華人民共和國(guó)契稅法》于2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，那么契稅的*規(guī)定以及執(zhí)行時(shí)間是什么呢？

1、契稅法執(zhí)行時(shí)間：2021年9月1日起施行

2、2021契稅*規(guī)定：

 （1）契稅*標(biāo)準(zhǔn)：契稅*為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的*幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別*。

 （2）契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

根據(jù)剛剛通過的《中華人民共和國(guó)契稅法》中的內(nèi)容，2021年9月1日起，契稅標(biāo)準(zhǔn)為百分之三至百分之五。但是如果符合以下條件，還可以獲得減征或者免征。

1、根據(jù)第六條的規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

2、根據(jù)第七條的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。