二手房土地*

對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

3、房地產(chǎn)開發(fā)費用——銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。

對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

1、房屋及建筑物的評估價格。

評估價格=重置成本*成新度折扣率。

2、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。

3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地*清算。

1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。

2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。

3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地*清算手續(xù)的。

4、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

土地*是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。征收對象為增值部分，納稅人即賣方。

二手房土地*怎么計算,二手房土地*計算方法如下：

以1%的*征收。計算公式為應(yīng)納稅額=成交價的1%

者減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進*征收。具體方法如下：

計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目。

實行四級超率累進*：

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。

3、增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

上面所列四級超率累進*，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計算土地*時，也可用下列簡便算法。計算土地*稅額，可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

1、增值額未超過扣除項目金額50%，土地*稅額=增值額×30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過*的土地*稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%。

3、增值額超過扣除項目金額*，未超過200%的土地*稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。

4、增值額超過扣除項目金額200%，土地*稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。(公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。)

土地*是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與*無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

那買二手房土地*可以免嗎？一般二手房交易需要交納稅費的，具體的稅費如下：

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：*購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納。

2、印花稅：房款的0.05% 。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05% 。

2、 交易費：3元/平方米。

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）

4、個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年*減免）。

以上就是關(guān)于買經(jīng)濟適用房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。