二手房**

有些城市對(duì)*的免征要求是，普通住宅滿足滿兩年的條件，就可以免征。那么對(duì)于滿兩年，二手房*是怎么計(jì)算的呢？

1、一般情況下，房本或者契稅票只要有一個(gè)滿兩年，就按照滿兩年計(jì)算。房子是否滿兩年，從房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期（有契稅票的，以契稅票日期為準(zhǔn)）開始計(jì)算至網(wǎng)簽草簽日期為止。

2、如果房子滿兩年的話，過戶的時(shí)候，就是按照滿兩年的繳稅稅種進(jìn)行繳稅；如果房子不滿兩年的話，那么過戶的時(shí)候，就是按照不滿兩年的繳稅稅種進(jìn)行繳稅，即便繳稅過戶當(dāng)天的日期與房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期之間已滿兩年，也要以網(wǎng)簽日期計(jì)算，按照不滿兩年進(jìn)行繳稅。

3、二手房*的計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額=增值額×適用*-增值額×速算扣除系數(shù)

2020年關(guān)于二手房*新政策，主要是*的免征條件，部分城市由滿二改為滿五。

根據(jù)成都市發(fā)布的《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的內(nèi)容，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓*征免年限由2年調(diào)整到5年。

1、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征*。

2、5年的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購買住房取得的不產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。

3、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在《通知》印發(fā)之日前（含《通知》印發(fā)之日，下同）的，*征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在《通知》印發(fā)之日后的，按新政策執(zhí)行。

多數(shù)城市中，2020年二手房**是以房屋滿不滿兩年來算的，滿兩年免征，不滿兩年需要繳納5.6%的*及其附加稅*，其中**為5%。也有部分城市，是以房屋是否滿5年為界限。

2020年***表如下：

小規(guī)模納稅人以及允許適用簡易計(jì)稅*計(jì)稅的一般納稅人

1、*征收*5%

銷售不動(dòng)產(chǎn)；符合條件的經(jīng)營*不動(dòng)產(chǎn)（土地使用權(quán)）；轉(zhuǎn)讓改增前取得的土地使用權(quán)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售、出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目；符合條件的不動(dòng)產(chǎn)融資*；選擇差額納稅的勞務(wù)派遣、安全保護(hù)服務(wù)；一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)等。

2、*征收*5%減按1.5%

個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算。

以上就是關(guān)于二手房**的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。