契稅二手房

1、二手房契稅新政策2020，按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化*，

根據(jù)規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭 住房的，所購(gòu)普通商品住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實(shí)際*為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

2、契稅采用比例*，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × *；二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。

家庭的住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。

3、不過，名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭 住房。新政策下契稅*實(shí)行3% ～5%。的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度*是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度*規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

有的《商品房買賣合同》中規(guī)定，購(gòu)房人必須先交維修基金和房產(chǎn)契稅再拿鑰匙進(jìn)行房屋交付，契稅一般由開發(fā)商代為征收。如果合同中沒有明確契稅繳納時(shí)間，則開發(fā)商沒有權(quán)利要求購(gòu)房者先交維修基金和房產(chǎn)契稅，購(gòu)房者可以在辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時(shí)候再來交納。

那二手房契稅怎么算2020？在二手房交易進(jìn)行過戶時(shí)應(yīng)繳納契稅，而契稅的基準(zhǔn)*為3%，優(yōu)惠*1.5%或1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：

1、若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

2、若買方*購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

3、若買方購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅。

4、若買方購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

5、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房過戶有沒契稅*可以過戶嗎？可以過戶的，因?yàn)樵?gòu)房*及契稅*并不是過戶必須要提供的資料。只要賣方能提供房產(chǎn)證、土地證及業(yè)主的身份證原件，就可以申請(qǐng)辦理過戶。

二手房過戶需要的材料：

賣方需提供的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證。

2、戶口本。

3、房屋所有權(quán)證。

4、原購(gòu)房*(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件。

7、產(chǎn)權(quán)人印章。

8、土地使用權(quán)證。

9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買賣合同。

買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件。

2、戶口本。

3、本人印章。

4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明。

5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單。

6、買賣合同。

7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

以上就是關(guān)于二手房契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。