房產營業(yè)稅

　　1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅時算起已經有兩年的時間，符合繳納契稅時隔兩年就是滿兩年。從繳納契稅時間算起的時間就是說繳納契稅出具契稅*的那天開始算。

　　2、房產證滿五年指的是出具契稅*的日期已經滿五年了，也就是說按照*次繳納契稅開具*的日期開始算起，到現在已經有五年的時間了，這就是滿五年。

　　3、個人購買不足兩年的百普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買超過兩年的非普通住房或是不巧合肉年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　4、個人購買超過兩年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，也就是說只要超過兩年，就可以不用再繳納營業(yè)稅了。

　　1、營業(yè)稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得營業(yè)額征收的一種稅，是流轉稅制中的一個主要稅種。

　　2、財政部、國家稅務總局已經正式公布營業(yè)稅改征*試點方案，營改增的*好處就是減少重復征稅，可以促進社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。

　　3、營業(yè)稅是對在國內提供應稅勞務(如非銷售商品、加工修理、修配等*應稅勞務)、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。

　　4、房產證或稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不滿兩年的話，需要繳納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿五年后屬于普通住宅的免交，房產營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)乘以5.5%的標準繳納。

　　1、個人把購買不足五年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，從2016年開始，全國范圍內就已經開始進行營業(yè)稅改征*試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)及生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人都在試點范圍內，從繳納營業(yè)稅變成繳納*。

　　2、非一線城市，個人購買不到兩年的住房對外銷售的話，按照5%的征收率全額繳納*，個人把購買兩年以上的住房對外銷售的，免征*。

　　3、北京、上海、廣州及深圳四個一線城市，個人購買不到兩年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納*，個人把購買兩年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*。

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