贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶

　　1、新的《民法典》在2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，到時(shí)候和《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

　　2、出售贈(zèng)與得來(lái)的房屋，需要繳納20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)是《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，另外還需要繳納契稅等費(fèi)用。

　　3、直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與，不征收營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，需要繳納3%契稅;直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用如果是夫妻之間，免征契稅。

　　4、父母與子女之間贈(zèng)與房屋，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)貞艏蛟诋?dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭*住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收。

　　1、房屋的原房主，也就是贈(zèng)與人需要先和受贈(zèng)人簽訂好房屋贈(zèng)與過(guò)戶的書面合同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是贈(zèng)與書，這里需要注意的是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。

　　2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上本人身份證、房屋所有權(quán)證、房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，到相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

　　3、根據(jù)國(guó)家對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要辦理公證手續(xù)，接著贈(zèng)與人就可以把房屋交付受贈(zèng)人，需要注意的是這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　4、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，當(dāng)事人之間只是簽定了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)*人民法院的規(guī)定，也會(huì)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

　　1、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人把不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，相當(dāng)于發(fā)生應(yīng)稅行為，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的*是5%。

　　2、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅，其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但如果其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，也可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，就免征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅，其他人之間的贈(zèng)與行為，要依法繳納個(gè)人所得稅。

　　以上就是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。