夫妻共同貸款

　　1、按照貸款*限額計(jì)算的貸款額度，使用本人一個(gè)人的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款*限額是40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款*限額是60萬(wàn)元。

　　2、對(duì)于辦理公積金貸款時(shí)夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對(duì)夫妻共同貸款規(guī)定了相應(yīng)的*額度，各地*限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個(gè)人要高。

　　3、對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，共同貸款額度會(huì)比個(gè)人要高一些，但是也不能超過(guò)總房款減去首付款的總額。

　　4、也就是說(shuō)，單獨(dú)一人能貸到的*額度是總房款的60%，而兩人則可以貸到70%，因?yàn)閮蓚€(gè)人的還款能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一人，所以銀行可能給予8折乃至7折的優(yōu)惠利率，但是從不利角度來(lái)看，如果其中一個(gè)人有不良信用記錄，也可能會(huì)導(dǎo)致貸不到款。

　　1、如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業(yè)務(wù)，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當(dāng)主扣款帳戶扣款后還不足以償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息時(shí)，就會(huì)再扣另一方公積金賬戶余額。

　　2、婚姻法司法解釋第10條中規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　3、夫妻雙方須在婚后用雙方共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，對(duì)于是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般從兩個(gè)方面進(jìn)行把握，在普通情況下，由于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的*均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且貨幣是種類物而非特定物，所以只要償還銀行貸款的時(shí)間是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，就應(yīng)認(rèn)定為通過(guò)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以償還。

　　1、夫妻以個(gè)人名義買房貸款是會(huì)查雙方信用記錄的，已婚人員貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。

　　2、以夫妻一方名義貸款買房，就算貸款人征信記錄良好，如果配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎，如果夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。

　　3、調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的，夫妻任何一方有過(guò)六次以上逾期還款記錄，而另一方信用記錄良好，貸款買房也會(huì)被拒絕。

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