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1、賣房物業(yè)交割并沒有約定必須要在哪里辦理,而且賣房物業(yè)交割需要買賣雙方共同去多個地方進行交接,所以并沒有固定的地點。
2、做物業(yè)交割的時候,購房人可能也需要交一些費用的,這些費用是必須要交的,需要注意水電氣費用的結算,買賣方*一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),買方要向清楚賣方有沒有欠費情況,新房的話,物業(yè)交割主要會涉及到契稅,維修基金,物業(yè)費這幾筆費用。
3、不管現(xiàn)在會不會把戶口簽過來,在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時候,也必須要把原戶主的戶口遷出去,以備不時之需,有些人購買二手房是為了孩子上學,這更需要賣方把戶口遷出房屋所在地,如果在物業(yè)交割的時候沒有處理好,以后再辦理就比較麻煩了。
1、物業(yè)交割保證金指的是在二手房的交易中,為了防止賣方在物業(yè)上有拖欠費用,包括物業(yè)費,采暖費等,買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款,等賣方結清了所有費用后再支付給對方的費用。
2、物業(yè)交割保證金可以*的保障買賣雙方的*安全,買賣雙方在簽合同的時候就約定好預留物業(yè)交割保證金,金額一般在3萬元左右,且要約定好違約責任,等買賣雙方完成物業(yè)交割,簽定《物業(yè)結清確認書》后,這部分房款就會解凍給業(yè)主。
3、如果賣方存在惡意拖欠費用的現(xiàn)象,買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費的部分,所以物業(yè)交割保證金可以有效保證買賣雙方的經(jīng)濟利益不被損害。
1、買方首先要通知賣方騰出房子,如果房子中有租戶的話,賣方就需要提前通知租戶到達現(xiàn)場,然后一起進行物業(yè)交割。
2、接著需要過戶有線電線,買賣雙方要帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證,然后到街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
3、核實戶口遷出,買賣二手房除了房屋交接和權利轉移之外,賣家還需要及時把戶口遷出,這個問題是常見的發(fā)生糾紛的因素之一,也是*易危及到買家利益的糾紛,所以買家在房屋交接日前*要到相關部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。
4、買賣雙方簽定物業(yè)交割確認,買方退還物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用*,辦理物業(yè)更名,買方帶著新產(chǎn)權證到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
以上就是關于賣房物業(yè)交割的相關內(nèi)容,希望可以幫助到大家,想要了解更多關于賣房物業(yè)交割的內(nèi)容,就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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