賣房解抵押

　　1、房子還有貸款沒(méi)還清的話，是不可以直接上市交易的，想要出售必須先還清貸款，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。所以只有先把房子解抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，才能把進(jìn)行交易。

　　2、解抵押需要先向銀行提出申請(qǐng)，然后需要帶著相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押就可以了，需要的材料有注銷登記申請(qǐng)書(shū)、解除抵押登記協(xié)議、銀行授權(quán)委托書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)利證原件及受托人身份證原件及復(fù)印件等。

　　3、向銀行提出解抵押申請(qǐng)，需要先打*給貸款銀行詢問(wèn)提前還款事項(xiàng)，比如是否需要交違約金，違約金的金額等，然后去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，接著就是還款。

　　4、還完款的次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，然后打印利息清單，接著到銀行貸后管理中心取解押材料，再去到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押就可以了。

　　1、普遍會(huì)在還清貸款后的1-2個(gè)禮拜，如果借貸人的房產(chǎn)是在按揭還款中，在貸款還沒(méi)還清之前是不能再把房產(chǎn)用于抵押貸款的，在貸款沒(méi)還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，所以想要進(jìn)行房產(chǎn)交易或抵押的話，需要先解抵押。

　　2、但是也有例外，如果借貸人還款能力比較強(qiáng)，且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，貸款額度一般在借貸人月收入的5-10倍左右。

　　3、銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和要在家庭總收入的50%以內(nèi)，如果借貸人負(fù)債率過(guò)高，想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難，具體情況要看借貸人的自身實(shí)際情況。

　　1、賣房解抵押的錢(qián)應(yīng)該由賣方出，賣方需要先把房子解抵押，然后才能出售給買方，但也有很多賣方會(huì)和買方協(xié)商，用買方的首付款來(lái)解抵押，但是這樣對(duì)買方來(lái)說(shuō)會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，要注意在合同中明確清楚相關(guān)約定。

　　2、想要把有貸款的房子出售，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法，轉(zhuǎn)按揭指的是已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或把抵押給銀行的個(gè)人住房出售給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　3、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭就是在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人還沒(méi)還完的貸款。

　　以上就是關(guān)于賣房解抵押的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。