購房意向書

　　1、購房意向書是有一定的時效性的，在開發(fā)商和買房人經(jīng)過溝通達成一致的情況下，簽訂購房意向書后馬上就生效，在開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證的情況下，買房者和開發(fā)商簽訂的購房意向書是具有法律效力的。

　　2、關于購房意向書的有效時間，國家并沒有進行統(tǒng)一的規(guī)定，要看合同內約定的具體時間是到什么時候。

　　3、當事人有一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　4、就法律性質來說，購房意向書是開發(fā)商和買房人為以后正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同，合同法第九條規(guī)定，當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，所以如果開發(fā)商充分履行了告知義務，在雙方平等、自愿的情況下和買房人簽訂了意向書，那么意向書就是有效的，受到法律的認可與保護。

　　1、購房意向書從性質來說，應該是有效的預約合同，雙方要嚴格遵守，依誠信原則履行進一步的談判、磋商等義務，如果任意一方違反購房協(xié)議書的約定，需要承擔相應的違約責任，對守約方因信賴利益落空產(chǎn)生的損失要進行賠償。

　　2、購房意向書是房屋買賣雙當事人就買賣房屋達成的初步意向，是對雙方在以后條件成就時期簽訂購房合同的權利義務的確定。

　　3、在簽定購房意向書的時候，買售人要認真閱讀合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一樣的，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如沒有異議視為雙方同意內容。

　　1、簽訂意向書的同時，是需要支付定金的，且簽訂了購房認購意向書，是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同，因為認購書等同于合同，是合法有效的。

　　2、*人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條中規(guī)定，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

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