房產(chǎn)過戶給未成年子女

　　1、把房產(chǎn)過戶給未成年子女，可以避開遺產(chǎn)稅，可以免交以后把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時重復(fù)繳納的稅費(fèi)，如果不愿露富的話，還可以用這個方法來隱匿財產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下。

　　2、但是孩子從未成年到當(dāng)上業(yè)主，需要若干年的時間，按照我國《民法通則》的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不能處理被監(jiān)護(hù)子女的財產(chǎn)，這對于父母來說，就是買房容易賣房難了。

　　3、子女成年后，父母無權(quán)處置其房產(chǎn)，在未成年子女長大成人之后，父母如果想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只能在兒女委托的情況下才可以。

　　4、按照我國相關(guān)法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)該以家庭財產(chǎn)承擔(dān)，而家庭共同財產(chǎn)并不是僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名義購買的房產(chǎn)也是屬于家庭共同財產(chǎn)的，所以孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

　　1、父母需要帶著兩人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明和子女的身份證、戶口簿、婚姻證明一起到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證，然后再帶著上面提到的手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下就可以了。

　　2、房產(chǎn)過戶給未成年子女需要的費(fèi)用有公證費(fèi)，按房價2%繳納;評估費(fèi)，按房價0.5%繳納;契稅，按房價3%繳納;土地*，按房價1%繳納;所得稅，按房價1%繳納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，80.00元。

　　3、也可以使用買賣過戶，也就是直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)大概是房產(chǎn)報稅價的8%其中賣方需要繳納個人所得稅1%、*5.5%，買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)大概要幾百元。

　　1、未成年子女需要和父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，且要帶齊資料，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等，房屋的贈與人和受贈人就無償贈與協(xié)議，要表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

　　2、簽訂委托書時需要繳納工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元等。

　　3、評估費(fèi)是房屋評估價的5‰，但每宗*少要收取1000元，因?yàn)槭琴浥c業(yè)務(wù)，所以評估價一般會比市價低一些。

　　4、贈與公證費(fèi)是評估價的2%，需要到房管局辦理贈與登記，這里收費(fèi)比較復(fù)雜一些，房管局會對房屋再重新作出評估，其中包括契稅，房管局的評估價的3%;印花稅，房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每宗80元。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶給未成年子女的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。