二手房交易補充協(xié)議

　　1、二手房交易補充協(xié)議是對原合同的補充或變更，在簽定的時候要明確出約定，如果補充協(xié)議條款與原合同有不一致或有沖突時，應該以補充協(xié)議為準，但原合同表示不能變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更就沒有法律效力。

　　2、對于賣方來說，其中的條款約定如果比較模糊，就容易造成違約，引發(fā)糾紛等，所以對于合同中的條款必須明確約定。

　　3、補充協(xié)議里一般都要約定好過戶時間和過戶條件，如果想要快點拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中定好房產(chǎn)證的具體辦理日期，且要注明賠償責任，如超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。

　　1、二手房交易補充協(xié)議是有法律效力的，補充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容做出的修改或增加，是用以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議。

　　2、現(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款一般都是雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款則一般者陽開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款并不是一成不變的。

　　3、在簽定補充協(xié)議時，要注意辨別文字游戲，防止開發(fā)商推脫責任，比如合同約定了違約金比例，但補充協(xié)議里開發(fā)商又約定不能超過某個比例，這樣違約到了某個時間就不用支付違約金了。

　　4、要警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉嫁風險，比如合同里對延期交付做了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商又提出遇到異常困難無法按時交付不屬于違約，這種異常困難的定義很難界定。

　　1、物業(yè)費、水費、電費、燃氣費、*費等生活費用的出賬時間是不同的，可能有房屋交易時還無法查出欠費的情況，所以要在補充協(xié)議中寫清楚在賣方使用房屋期間產(chǎn)生的所有欠費賣方需結清，且要明確拖欠的違約責任。

　　2、補充協(xié)議里一定要注明賣方遷出戶口的期限，這個事項可以在協(xié)議中明確原房主的遷出義務和未按約定履行戶口遷出約定的違約責任與賠償金。

　　3、補充協(xié)議里還要定好過戶時間和過戶條件，且要在協(xié)議中約定違約賠償責任，買賣雙方如果有逾期行為，違約方需要承擔違約責任且承擔違約賠償，如果有不可抗因素導致不能按照約定時間過戶的，如簽了合同付了首付，貸款卻下不來，交易房屋被查封或限制買賣等，出現(xiàn)何種情況，責任由誰承擔，都要在補充協(xié)議中明確約定。

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