賣房定價(jià)

　　1、房屋的價(jià)格基本是被兩個(gè)因素影響的，一個(gè)因素是小區(qū)價(jià)格，也就是所購房屋所在小區(qū)帶來的附加值，包括臨近地鐵、挨著公園、有學(xué)校等，只要是這個(gè)小區(qū)的房源，基本上都可以享受到這個(gè)價(jià)值。

　　2、小區(qū)的價(jià)格其實(shí)是一個(gè)基準(zhǔn)線，大家會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上去關(guān)注房屋的價(jià)格，房屋價(jià)格則與房屋的基本屬性有關(guān)，比如樓層、朝向、居室、價(jià)位、面積、裝修等。

　　3、小區(qū)價(jià)格決定了房源價(jià)格的大致范圍，例如所購房屋在一個(gè)*小區(qū)，均價(jià)在7-10萬，那要賣15萬肯定是很難的，小區(qū)價(jià)格是一個(gè)非常復(fù)雜的事情，作為單個(gè)買房者來說是無法控制的。

　　4、房屋的朝向?qū)τ诜课莸亩▋r(jià)也有很大影響，對(duì)于大部分買房人來說，房屋朝向都是比較重要的，*的就是南北通透的朝向，有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個(gè)朝向也比較容易被大家接受。

　　1、成本加成法，可以把賣主所有相關(guān)購買成本、利稅成本、財(cái)務(wù)成本、中間費(fèi)用全部相加，然后得出的價(jià)錢就是成本價(jià)，考慮利潤的話，就可以在這個(gè)總成本基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)脑鲋挡糠?，如果房市不好，賣家就可以用成本價(jià)減去本人能承受的損失。

　　2、橫向比較法，把房屋周邊區(qū)域*近三到六個(gè)月的成交的、在銷售的、賣過但沒賣掉的房子都找出來，然后做一個(gè)比較，就可以得出價(jià)錢區(qū)間，再找*相近的進(jìn)行比較，就可以得出價(jià)錢，這個(gè)價(jià)錢就能做定價(jià)。

　　3、主觀定價(jià)法，這個(gè)方法一般是比較特有的房子可以使用，即賣房者按心里認(rèn)為的價(jià)值來定價(jià)，不管其他因素，近期或是附近地區(qū)沒有相似的參照物的房子就可以用這個(gè)方法。

　　1、買房人在買房前，會(huì)在心里定一個(gè)自己可以接受的價(jià)格，而這個(gè)價(jià)格是賣房人能夠影響的，賣房者會(huì)把房子的定價(jià)設(shè)定在比買房人可以接受的底價(jià)還高，賣房人可以告訴買房人房子的價(jià)值，告訴買房人周邊同類型房屋的價(jià)格，就可以提高買房人能接受的價(jià)格。

　　2、賣房者要對(duì)要賣的房子做一個(gè)細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為房子定一個(gè)合理的價(jià)位，可以調(diào)查自己的房子比其他房子的優(yōu)勢(shì)是什么、劣勢(shì)是什么，這一點(diǎn)是很重要的，只有對(duì)房子做一個(gè)詳細(xì)的了解，才可以定出一個(gè)合理準(zhǔn)備的價(jià)位。

　　3、在定價(jià)格底線的時(shí)候，要以自己的*需要量作為依據(jù)，要計(jì)算好自己賣掉房子后，想要買的房子需要的*、首付、月供額等，這樣才可以達(dá)到自己賣房的目的。

　　以上就是關(guān)于賣房定價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。