賣房定金協(xié)議

　　1、在簽定金協(xié)議之前，一定要看房產(chǎn)的兩證，即國有土地使用證、預售許可證，且必須要看原件，要搞清楚預購的房屋在沒在預售范圍之內(nèi)，這樣才能保證以后可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、在簽定金協(xié)議的時候，要約定好房產(chǎn)證辦理的時間及沒有房產(chǎn)證或遲辦房產(chǎn)證的違約責任，銷售者要協(xié)助買買者在房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　3、關(guān)于房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積以及公攤面積和房屋的測量方法要明確清楚，房屋質(zhì)量的條款也要詳細地寫進合同里。

　　4、協(xié)議里的不可抗力應(yīng)該指的是無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，包括地震、洪水等，有些開發(fā)商會把不可抗力的范圍進行擴展，如施工中遇到重大的事故問題等，在條款中要把約定在*小的范圍里，不能進行擴展。

　　1、賣房定金協(xié)議一般都是有范本的，只要使用范本來簽訂合同，就是有法律效應(yīng)的，買賣雙方都需要簽名、按手印。

　　2、賣房定金協(xié)議在成立生效后，買賣雙方就要依合同的規(guī)定，享受權(quán)利，承擔義務(wù)，買賣雙方受合同的拘束，這是合同的對內(nèi)效力，買賣雙方必須按照合同中的規(guī)定，按照誠實信用的原則正確、完全地行使權(quán)利和履行義務(wù)，不能濫用權(quán)利，違反義務(wù)。

　　3、賣房定金協(xié)議生效后產(chǎn)生的法律效應(yīng)還表現(xiàn)在對第三人產(chǎn)生的法律拘束力上，這叫作合同的對外效力，合同只要生效，任何單位或個人都不能侵犯買賣雙方的合同權(quán)利，不能非法阻攔買賣雙方履行義務(wù)。

　　4、另外，如果買賣雙方違反合同，就需要依法承擔民事責任，如有必要，人民法院采取強制措施使買賣雙方依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務(wù)，對另一方當事人做出補救。

　　1、如果買賣雙方要進行房產(chǎn)交易，且需要先支付定金的話，是需要簽訂定金協(xié)議的，協(xié)議可以明確買賣雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)，協(xié)議需要經(jīng)過買賣雙方簽字、按手印才會有法律效力。

　　2、如果需要他人代簽協(xié)議同，需要得到當事人書面委托，否則協(xié)議不對該當事人產(chǎn)生法律約束力，如果當事人知道他人以當事人的名義簽訂定金協(xié)議，而不作否認表示的，就視為同意。

　　3、民法典中規(guī)定，依法成立的合同協(xié)議，從成立時開始生效，但合同協(xié)議成立并不是就等于合同生效，因為只有依法成立的合同才可以生效。

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