買房按揭費(fèi)

　　1、買房按揭費(fèi)其實(shí)就是按揭服務(wù)費(fèi)，也就是辦理費(fèi)用，如果是辦理住房按揭貸款，就需要繳納稅費(fèi)及辦理貸款的中介費(fèi)，但是不同地區(qū)收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，具體還要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

　　2、如果中介公司在事先說(shuō)明，按揭服務(wù)費(fèi)是中介公司幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，如果客戶愿意接受繳納費(fèi)用，且寫(xiě)進(jìn)合同里，那么中介公司就能收取按揭服務(wù)費(fèi)。

　　3、當(dāng)中介公司在收取2%中介費(fèi)時(shí)，承諾費(fèi)用包括交易、*、按揭服務(wù)的情況下，就不能再收取按揭服務(wù)費(fèi)了，交易前必須要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務(wù)內(nèi)容，以免后期產(chǎn)生糾紛。

　　4、有些中介公司為了多收取客戶的費(fèi)用，會(huì)把中介費(fèi)與買房按揭費(fèi)分開(kāi)收取，其實(shí)買房按揭費(fèi)應(yīng)該是包括在中介費(fèi)里面的，如果另外收費(fèi)，且沒(méi)有在合同中說(shuō)明的話，客戶是有權(quán)拒絕繳納的。

　　1、買房按揭費(fèi)其實(shí)就是付給中介的服務(wù)費(fèi)用，不同地區(qū)的中介有不同的收取費(fèi)用的計(jì)算*，有可能是以單套房屋來(lái)計(jì)算，也有可能是按房屋成交價(jià)來(lái)計(jì)算。

　　2、辦理按揭貸款申請(qǐng)買房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，需要向銀行了解關(guān)于買房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，然后準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，并填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。

　　3、簽訂購(gòu)房合同，銀行收到買房人提供的按揭申請(qǐng)的有關(guān)文件，經(jīng)審查確認(rèn)買房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給買房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，買房人就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同了。

　　1、如果是由中介介紹的房源，并由中介協(xié)助辦理貸款事項(xiàng)的話，那么買房按揭服務(wù)費(fèi)就是由中介收取的，如果是業(yè)主自行辦理的話，則不需要繳納這項(xiàng)費(fèi)用。

　　2、買房還需要繳納契稅，住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款的總價(jià)的3%或1.5%或1%交納的，每套交納的具體的比例需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)的政策來(lái)決定，購(gòu)房人的買房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否*次購(gòu)房等多方面來(lái)定，非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

　　3、另外還有專項(xiàng)維修*，電梯房按照建筑面積×27.5(元/平方米)計(jì)算繳納費(fèi)用，非電梯類房屋則標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積×22(元/平方米)計(jì)算繳納費(fèi)用;合同印花稅，按房款總價(jià)的0.05%交納，住宅免收。

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