房屋轉讓稅費

　　1、房屋轉讓稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、手續(xù)費、登記費等等，不同的稅費有不同的計算方法，有些稅費是由房屋轉讓人繳納的，有些稅費則是由購買人繳納的。

　　2、房屋轉讓稅費的金額并不是一個小數(shù)目，所以買房人在購買房屋的時候一定要對產(chǎn)權進行調查，要審核房屋產(chǎn)權的完整性，真實性以及可靠性，*主要的是要注意產(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者是否是同一人，有沒有產(chǎn)權共有人等等。

　　3、如果所購買的房子處于出租狀態(tài)，而且買房人并不是租房人，那么就需要租房人出示放棄優(yōu)先購買權的證明，以免過戶時產(chǎn)生糾紛。

　　1、營業(yè)稅，轉讓出售時間不到5年的非普通住宅按全額征收營業(yè)稅，轉讓出售時間超過5年的非普通住宅或轉讓出售時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅，征收條件以家庭為單位，出售非*住房需要繳納個人轉讓所得稅，如果轉讓房屋是家庭*住宅，且購買時間超過5年就可以免交個人所得稅，如果是家庭*住宅，但是購買時間不足5年，就需要以納稅保證金的形式先繳納個人所得稅，如果在一年以內可以重新購買房產(chǎn)且取得產(chǎn)權的話，則全部或部分退還納稅保證金。

　　3、印花稅，暫時免收;契稅，基準*是3%，優(yōu)惠*是1.5%和1%，按照基準*征收交易總額的3%，如果買方是第1次購買面積不到90平米的普通住宅，契稅繳納交易總額的1%，如果買方是第1次購買面積超過90平米的普通住宅，契稅就需要繳納交易總額的1.5%。

　　4、測繪費，關于測繪費每個地區(qū)的收費標準都是不一樣的，一般是按照平米單位來進行收費的;手續(xù)費，普通住宅是每平方米6元，非普通住宅是每平方米10元;登記費每本80元。

　　1、營業(yè)稅、個人所得稅都是由賣方繳納的，印花稅買賣雙方各一半，契稅由買方繳納。

　　2、根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例中的規(guī)定，在中華人民共和國境內提供本條規(guī)定的勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，是營業(yè)稅的納稅人，需要按照本條例繳納營業(yè)稅。

　　3、根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例中的規(guī)定，在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人。

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