贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用

　　1、房產(chǎn)營業(yè)稅，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或個(gè)人把不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈與其他單位或個(gè)人，相當(dāng)于發(fā)生應(yīng)稅行為，贈予人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5%。

　　2、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅，其他人之間的房產(chǎn)贈與行為需要繳納營業(yè)稅，但如果其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的話，就是免征營業(yè)稅的，例如個(gè)人將購買滿5年的住房贈與他人就免征營業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅，其他人之間的贈與行為，需要按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

　　1、兄弟姐妹贈與房產(chǎn)的話，有兩種*可以選擇，如果以后不打算買賣房屋的話，可以走贈與程序，可以寫一份贈與書，贈予到被過戶人名下，需要辦理公證后再進(jìn)行過戶，需要繳納的費(fèi)用有公證費(fèi)2%、契稅3%等等，以后出售的時(shí)候還要繳納20%的所得稅。

　　2、如果以后可能要買賣房屋的話，*現(xiàn)在就走買賣過戶程序，要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否*購房、，房子是否*房屋等進(jìn)行繳納費(fèi)用。

　　3、房屋的原房主也就是贈予人，需要先與受贈人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，其實(shí)就是贈與書，這里需要注意的是，房屋贈與一定要采用書面形式的。

　　4、房屋贈與受贈雙方當(dāng)事人需要帶上各自的身份證、房屋所有權(quán)證、房屋贈與合同等相關(guān)材料，到相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

　　1、房屋繼承是*劃算的，繼承過戶與買賣、贈與相比，稅費(fèi)支出是*的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書的房管局更名就可以。

　　2、在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，所以用這種過戶*的人比較少，而且繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件。

　　3、以上提到的三個(gè)條件有：房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;遺產(chǎn)應(yīng)該是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);因?yàn)檫z產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議需要每個(gè)繼承人同意并簽字才能生效。

　　以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。