商住公寓交易

　　1、交易費，由雙方共同繳納，住宅部分是每平方米3元，非住宅部分是每平方米5元;測繪費，用買方繳納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上到144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。

　　2、契稅，由買方繳納，基準*是3%，如果面積不到90平方米并且是首套房的，普通住宅則繳納交易總額的1%，如果面積超過90平方米及以上并且是首套房的普通住宅，則按照交易總額的1.5%繳納。

　　3、個人所得稅，由賣方繳納，交易總額的1%或者兩次交易差價的20%，如果發(fā)證日期滿5年并且是*住房的可以免征，如果是二套房就全額收取。

　　4、營業(yè)稅，由賣方繳納，*是5.55%，發(fā)證日期不到5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不到5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，發(fā)證日期超過5年的普通住宅不用繳納營業(yè)稅。

　　1、商住公寓其實就是可以用來住，也可以用來辦公的房子，產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅，要么是商用，住宅的使用年限是70年，而商業(yè)用或綜合用的使用年限是40年，稅費的計算普遍都是按商鋪的標準進行。

　　2、營業(yè)稅金及附加：*是差額的5.55%;個人所得稅，*是凈收入的20%。

　　3、土地*，稅費按照差額比率不同累積計算繳納，增值額沒有超過扣除項目金額50%的部分，*是30%;增值額超過扣除項目金額50%的，沒有超過扣除項目金額*的部分，*是40%;增值額超過扣除項目金額*的，沒有超過扣除項目金額200%的部分，*是50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分，*是60%。

　　1、需要先注冊公司，然后再以公司名義全款購買公寓項目，公寓項目物業(yè)管理費普遍都要高于住宅項目，日常所用是商水、商電，每年會視所注冊公司的具體情況產(chǎn)生一定的公司經(jīng)營稅費，普遍可由企業(yè)管理公司負責(zé)打理公司注冊、管理等事宜。

　　2、在購買商住公寓的時候，首先要注意的一點就是一定要選擇交通便利的地段，商住兩用公寓*的優(yōu)勢就是出租回報率高，特別是跟純住宅相比，商住兩用公寓的出租回報率平均可以達到4%。

　　3、商住兩用公寓未來出租的主要對象一般都是中小公司客戶，對公司客戶來說位置非常重要，尤其是地鐵出口、高速出口、高鐵車站邊上的公寓就非常搶手。

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