土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用

　　1、交易費(fèi)，每平方米6元;契稅，房屋面積超過(guò)90平方米，就不可以享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，普通住宅是1.5%的*，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%。

　　2、營(yíng)業(yè)稅，財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日到12月31日，新政策對(duì)于此前買(mǎi)房需要5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的非普通住房或不到兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，那就只需要繳納手續(xù)費(fèi);如果土地來(lái)源是劃撥的，包括單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是這種類(lèi)型，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金。

　　2、繳納土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用的計(jì)算是：契稅按房?jī)r(jià)的1.5%征收;印花稅按房?jī)r(jià)的5‰征收;如果是從中介買(mǎi)房，需要付給中介*費(fèi)2.5%;如果需要貸款，還需要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。

　　3、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地出讓金：當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%，如果土地是轉(zhuǎn)讓的就不需要繳納。

　　4、土地過(guò)戶(hù)費(fèi)用其他規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)本已經(jīng)超過(guò)兩年，如果不到兩年的，需要加收5.5%的營(yíng)業(yè)稅;房屋建筑面積小于140平，如果面積超過(guò)140平，契稅繳納3%。

　　1、交易費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半的，契稅是由買(mǎi)方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，登記費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。

　　2、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

　　3、土地證共有三種，包括國(guó)有土地使用證，集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證，只要是變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。

　　4、國(guó)有土地使用證是縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，合法國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

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