房屋買賣合同注意事項

　　1、房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的*憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有非常大風險的，房主可能把房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理，取得后房主還可以抵押或。

　　2、明確成交價格和稅費責任，在簽訂合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有稅費到底是由買賣雙方哪一方承擔，從目前的政策來看，房產(chǎn)買賣過程中賣房人需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個稅、印花稅，買房人需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金，印花稅。

　　3、明確買賣雙方的責任，簽訂這條條款的時候要注意，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時，雙方利益上得到怎樣的補償都要約定。

　　4、明確付款*和時間，雙方應該在合同中明確付款*和時間，如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時，有據(jù)可依，能比較好地維護賣房人自身的權益。

　　1、注意審核土地使用權是否存在抵押，買房人購買前可以向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查驗該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。

　　2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件;要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序，大多買房者購房需要貸款。

　　3、注意訂立合同時，部分條款是可以修改或補充約定的;約定違約責任條款一定要詳細、具體;合同附件一定要重視。

　　4、根據(jù)*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，第2條規(guī)定，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　1、必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任，*重要的一點是必須要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后才可以生效。

　　2、簽訂書面解除合同協(xié)議的時候，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分進行明確的約定，雙方或者三方簽字和生效。

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