限價(jià)商品房稅

　　1、契稅，限價(jià)商品房的面積在90平方米以下，征收房屋價(jià)格1%的契稅;房屋面積在90平方米以上，征收房屋價(jià)格1.5%的契稅。

　　2、買房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房的限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例繳納土地*等價(jià)款，現(xiàn)在繳納的比例是35%。

　　3、限價(jià)房是保障房的一種，同樣也有房產(chǎn)證，但對(duì)其上市有著特殊的規(guī)定，限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

　　4、與普通商品房不一樣的是，限價(jià)商品房*的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候，就已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建筑標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，房?jī)r(jià)的主要調(diào)控者是政府。

　　1、限價(jià)商品房的契稅是由買房人承擔(dān)的，依照法律規(guī)定，房屋增值部分的所得稅是由賣房人承擔(dān)的。

　　2、申請(qǐng)人購(gòu)買的限價(jià)商品住房，在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或取得房屋權(quán)證屆滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可以優(yōu)先回購(gòu)。

　　3、是政府放棄回購(gòu)上市交易的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該按房屋交易繳納契稅，限價(jià)商品房受到政府定價(jià)的影響，在價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢(shì)，買房人在購(gòu)買時(shí)要注意相關(guān)配套設(shè)施的情況及房屋周邊環(huán)境問(wèn)題。

　　4、目前限價(jià)商品房按照規(guī)劃思路主要針對(duì)的是兩部分人群，一種是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，一種是定向購(gòu)買的拆遷戶，限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，所以拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)。

　　1、目前國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)對(duì)限價(jià)商品房稅收的優(yōu)惠政策，商品房是按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

　　2、國(guó)家九部委關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)中指出，要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不能低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

　　3、土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)*確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，其中的限套型、限房?jī)r(jià)的普通商品住房就是限價(jià)商品房。

　　4、限價(jià)商品房是一種限價(jià)格、限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房，與經(jīng)濟(jì)適用房完全是兩種概念。

　　以上就是關(guān)于限價(jià)商品房稅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。