樓面價和房價關系

樓面價是指土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

1.房價：一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機制。

2.房價影響因素：房價的定價是由多種因素構成的，包含土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素。

3.房價和樓面價關系：其中，土地成本作為*基本的組成部分，占比*。根據(jù)測算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例約為40%，這取決于土地是如何取得的。比如通過競爭性拍賣，土地成本可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更多。

樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積