深圳經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　一、在交易過程中：

　　1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;

　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;

　　4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。

　　二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

　　5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

　　7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

　　一、深圳經(jīng)濟(jì)適用房交易流程：

　　1、領(lǐng)表：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購表

　　2、申請：向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請表及相關(guān)資料。

　　3、初審和公示：當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

　　4、復(fù)核：當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請復(fù)核并評分。

　　5、批準(zhǔn)和公示：當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。

　　6、輪候：當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

　　7、配售通知：當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)出配售通知。

　　8、選房：接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)：

　　1、位置

　　雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

　　2、戶型

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

　　3、合同

　　按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題等。有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況。