單身公寓戶型

這是一個(gè)比較方正的單身公寓戶型。首先進(jìn)門(mén)入目的左手邊的玄關(guān)和右邊的飯廳，客廳飯廳只利用一個(gè)隔斷分隔空間，對(duì)于單身公寓這種小戶型來(lái)說(shuō)，這是很常見(jiàn)的做法，右手邊進(jìn)去是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間左右各是廚房與臥室，布局簡(jiǎn)單但實(shí)用。 

首先是所有居室的整體布局，這個(gè)是自己沒(méi)法選取的，自己請(qǐng)人修房子這倒有可能。但是，這不太現(xiàn)實(shí)。根據(jù)家庭居室風(fēng)水，確定客廳、臥室、廚房等地方的選取地。

1、客廳

客廳的總體風(fēng)格就應(yīng)與整個(gè)居室的總體風(fēng)格一樣，購(gòu)置家具的時(shí)候注意：家具與居室所占比例是否適宜，太小會(huì)顯得小氣看起來(lái)太空；過(guò)大的后果能夠?qū)е沦u(mài)的家具可能不能用。合理布局，不要亂拉電線。現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的客廳，一眼望去，簡(jiǎn)單干凈，不拖泥帶水。收納柜也進(jìn)行了有效的處理，放在了儲(chǔ)物柜的上面。

2、浴廁

不應(yīng)直接布置在客廳或者是臥室的正對(duì)門(mén)，有很好的采光率，保證衛(wèi)生用房的自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)時(shí)，要采用機(jī)械通風(fēng)。地面、墻面或是墻裙的面層就應(yīng)采用不吸水、不吸污、耐腐蝕且容易清洗的材料。

3、臥室

合理布局，床頭布正對(duì)窗戶。對(duì)于臥室內(nèi)的裝飾不要琳瑯滿目，同樣也不可裝飾的富麗堂皇。不僅僅浪費(fèi)的金錢(qián)，還占用了臥室有限的空間。窗簾將同一個(gè)空間分割成了兩個(gè)空間，窗簾不僅僅起到裝飾作用，還保護(hù)了自己的保密。簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)，臥室里沒(méi)有其他的裝飾品，床頭柜以及臺(tái)燈不僅僅起到了照明的作用，還點(diǎn)綴了臥室。

4、廚房

選取規(guī)則的房間作為廚房，根據(jù)屋子的狀況，將其裝修成“一”字型、“U”型還是“L”型或者是其他的類(lèi)型都能夠。但是廚房盡可能的簡(jiǎn)單不要把雜物放進(jìn)廚房，東西實(shí)在有點(diǎn)多的話，能夠使用收納柜，不僅僅裝點(diǎn)了廚房，同樣提高了空降的利用率。“一”字型的廚房，能夠減少對(duì)空間的利用率，同時(shí)也讓居室看起來(lái)更加簡(jiǎn)單明了，不臃腫。櫥柜的使用，增強(qiáng)了空間利用，還起到了裝飾的作用。

總的設(shè)計(jì)風(fēng)格需要根據(jù)需要進(jìn)行，相關(guān)的選取。有限的空間，卻給人一種不一樣的感覺(jué)，舒適、溫馨、放松的居所。

優(yōu)點(diǎn)：

1、面積小

小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者*。

2、教育*

現(xiàn)在不少家長(zhǎng)為了孩子的教育會(huì)投入很多，其中為了孩子置業(yè)也是近幾年*突出的一個(gè)。在孩子讀書(shū)期間購(gòu)房，不僅方便家長(zhǎng)照顧孩子，未來(lái)也可將房子出租作為*使用，可謂教育*兩不誤。

3、可商可居

商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

4、靈動(dòng)性強(qiáng)

因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，*性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。 

缺點(diǎn)：

1、成本高

單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年，單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買(mǎi)后的支出成本較高。單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%*，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。

2、首付高

在購(gòu)房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓并不能用來(lái)落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。