安陽經(jīng)濟適用房交易

一、賣方需要交納的稅費：

1、個人所得稅：陽經(jīng)濟適用房，如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，*是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅。

2、營業(yè)稅：陽經(jīng)濟適用房，如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；

3、印花稅：陽經(jīng)濟適用房房款的0.05%

4、交易費：3元/平方米

二、買方應(yīng)繳納的稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、契稅：陽經(jīng)濟適用房，住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

3、測繪費：1.36元/平方米

4、交易費：3元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

一、安陽經(jīng)濟適用房交易流程

１、領(lǐng)表。安陽經(jīng)濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當?shù)亟?jīng)濟適用住房申購表

２、申請。向安陽當?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請表及相關(guān)資料。

３、初審和公示。當?shù)亟值擂k事處進行初審并在佛山居住社區(qū)公示。

４、復核。當?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局佛山經(jīng)濟適用住房申請復核并評分。

５、批準和公示。安陽當?shù)厥凶》勘Ｕ限k會同市民政局復核并在當?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當?shù)亟?jīng)濟適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)放有效期為３年的準購證明。

６、輪候。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當將取得購房資格的當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序；如果分數(shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

７、配售通知。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。

８、選房。接到配售通知的當?shù)亟?jīng)濟適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

二、安陽經(jīng)濟適用房交易注意事項

由于安陽經(jīng)濟適用房在項目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買安陽經(jīng)濟適用房時應(yīng)該注意以下一些問題：

１．位置

（1）雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。安陽經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

（2）還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

２．購買經(jīng)濟適用房戶型

（1）購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重安陽經(jīng)濟適用房居室功能。

（2）在有條件進行經(jīng)濟適用房戶型選擇時，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的經(jīng)濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。