保定經(jīng)濟(jì)適用房交易

一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

（1）印花稅

成交價(jià)×0.05%（暫免征收）

（2）營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的非普通住房出售的，計(jì)算方法：（出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格）×5.6%。

購(gòu)入不足5年的住房出售的，計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%。

（3）個(gè)人所得稅

應(yīng)納稅額=（合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用），按照差額20%的個(gè)稅征收。

（4）土地*（國(guó)土局）

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%。

（5）城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算；若無(wú)需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

（6）教育附加費(fèi)

該稅在賣方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算；若無(wú)需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

（7）成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金

以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%。

（8）經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地*金

2018年4月8號(hào)之前簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納（綜合地價(jià)款）土地*金。

2018年4月8日之后簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地*金。

（9）測(cè)繪費(fèi)

一般情況下是200元左右。

二、買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

（1）印花稅

成交價(jià)×0.05%（暫免征收）

（2）契稅

普通住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且是90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%，90-140平米合同價(jià)×1.5%，140平米以上均按3%征收。

非普通住宅：成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。

保定經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

（1）申購(gòu)登記；（2）保定經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件確定入圍名單；（3）確定選房順序；（4）核發(fā)購(gòu)房證明；（5）輪候選房。

保定經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

（1）在購(gòu)買(mǎi)保定經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

（2）現(xiàn)在流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

（3）購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況，并仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，且在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，還要注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。