濱州經(jīng)濟適用房交易

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收—營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)*免除征收。

4、土地*(國土局)

應(yīng)納稅額=成交價的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地*(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地*。

5、城市維護建設(shè)費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價

以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經(jīng)濟適用房補交土地*金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

按經(jīng)濟適用房管理

房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

1、家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(不包括集體戶口),家庭成員之問有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系;

2、家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標準;

3、無房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標準;

4、經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上(含市級)勞動模范家庭;

5、本市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭人均收入標準為上年度人均可支配收入80%以下,家庭人均住房面積標準為上年度人均住房建筑面積60%以下,具體標準由市房管部門擬訂,報市入民政府批準后,每年向社會公布;

6、家庭現(xiàn)住房人均住房面積(建筑面積)低于本市城區(qū)居民人均住房面積(16平方米/人);家庭人均收入低于本市城區(qū)居民人均可支配收入;

7、無自有住房或者現(xiàn)住房人均住房建筑面積低于10平方米(含本數(shù))。女滿13周歲、男滿15周歲以上的異性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一個房間的,其人均住房面積可放寬至12平方米;

8、未享受過以下購房優(yōu)惠政策:按房改成本價或標準價購買公有住房;購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;已參加單位內(nèi)部集資建房;落實僑房政策專用房。其他購房優(yōu)惠政策;

9、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有發(fā)生任何房地產(chǎn)買賣或其他產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。