虹口區(qū)經(jīng)濟適用房交易

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；

2、買方*購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；

二、*：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征*；

2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納*；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格*金額一現(xiàn)在出售價格*金額）×*20%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔50%）；

不動產(chǎn)權(quán)證工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）。.

1、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；

2、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件則不受限制。

3、購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

4、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地*等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

合同簽訂注意要點

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。